きのうは、わたしが運営する戸建て投資アカデミーと、別荘民泊アカデミーの合同交流会でした

授業参加は東京よりは人数少なめですが、逆に密に先生とおはなし出来て、よかったと思います

交流会は別荘民泊アカデミー生さんも合同でした！！楽しかったなー！

大阪でも交流会ができてうれしいなー

さて、今日は、元々個人名義で持っていた物件を法人に移してみて、良かった点と悪かった点を解説したいと思います。

１戸目を購入される前段階の方に、先に法人設立した方がいいですか？っていうご質問をよくうけます。

とりあえず個人で何戸か所有したのちに法人設立しようと思っている方に参考になれば幸いです

わたしが個人名義で所有していた物件を法人に移したのは、今から4年ほど前のことでした。

その頃の私は、所有物件が１６室でした。

そのうち、２戸が個人名義になります。

この2戸の個人名義の物件は所有してから6年くらい経ってましたタイミングで法人名義へ移しました。

個人から法人に移してみて得したと思うことは以下の通りです

さらに４年間の減価償却費が取れた

所有して４年以上経っていたので減価償却が取れなくなってました。

現金買いだったので、減価償却が終わったら、経費になるものがほとんどなく、個人から法人に移すことにより、さらに４年間の減価償却が取れました

※耐用年数が過ぎている物件でも４年間は減価償却費としと計上できます

旦那さんの扶養内で働ける

法人に移したら個人の収入がなくなりました。なので、わたしは、家賃収入を得ながらも、旦那さんの扶養に入りつづけることができたのです。

パートをされている方は、パートしながら家賃収入も得てしまうと、すぐに扶養から外れなくてはいけなくなりますが、パート収入を旦那さんの扶養内に抑えながら働けるということです。

わたしの場合、パートしながら個人で不動産収入も得ていたころ、２戸からの家賃（月１２万円ほど）入ってくると

売却を考えると経費を多く取れる

もし売却して、高く売れたとしても法人なら経費にできるものの幅が広いので、個人よりも譲渡税を減らせる可能性が高まります。

個人から法人に移して損したと思うことは以下の通りです。

またさらに登録免許税、登記費用、不動産取得税がかかってしまうことです。場合によっては譲渡税がかかる。

個人でも、法人でも、わたしの物件には変わりないかも知れませんが、法人という別人格のものが新たに物件を取得するというイメージになります。

なので、あなたが最初に物件を買った時にかかった費用はまたかかってしまうということです。（仲介手数料は間に不動産屋は入っていなければかかりません）

法人の業績が良くて、これらを経費にできる点ではいいのかも知れませんが、そうでなければ２回税金を払うのは損した気分ですよね。

わたしは、個人から法人へ移した当初、法人の売り上げも立ってきていたので経費計上できたのはよかったのですが

これは、その方にとって得するか損するかは様々さので、しっかり専門家と相談されて方向性を決めてくださいね

法人・個人迷ったときに参考になる動画

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