突然、相続！？と思って、驚いたかもしれませんが、いつ、何が起こるか分からないですよね！！

その、もしもの為に保険に入ってるんですから、私たち不動産投資家は相続の事も考えておかなきゃ、いけませんよ。遺産で遺族がケンカするなんて、イヤですもんね

そこで今日は、相続について、ちょこっとアドバイスします。

不動産相続のポイント　遺言

遺言書って、普通は自分の手で、日付も名前も内容も全部書かないとダメです。

そして、ハンコを押さないと、有効になりません。

だから、持ってる物件について、全部書かないとダメだったんです。というのは、過去の話。

今は、持ってる財産を、書かなくても大丈夫になってます。

要約すると

• 財産の内容については、手書きでなくてもＯＫ
• 財産の内容が書かれたページには、必ずサインとハンコをする事
• 両面に印刷した場合は、両面にサインとハンコをする事

パソコンでイチイチ作るのが面倒くさい

って人は、登記簿謄本のコピーでもＯＫ

全ページに、サインとハンコをすれば、有効ですよ。

これで、全部手書きしなくても済むので、楽チンですね。

不動産は相続するべき？　贈与が良い？

相続でケンカするくらいなら、あげちゃえ。

と思う人が居ますが、ちょっと待って！

あげると、相続させるより、税金を取られちゃいます。

相続の場合

• 不動産所得税　0円
• 登録免許税　0.4％
• 相続税

贈与の場合

• 不動産所得税　4%
• 登録免許税　2％
• 贈与税

圧倒的に差があるんです

それぞれにメリットがあります。

贈与のメリット

• 何年かかけて、贈与して、贈与税を抑える方法が使える
• 渡したい人に渡せる

相続のメリット

• 相続税の控除が大きい
• 税率が低い

◆結論

　基本的には、相続の方が、お得。

　相続税がかかりそうだな、って人は、税率が下がる所まで、贈与するのも１つの手です。

　ただし、贈与の分割は、かなり注意しないと後で贈与税払ってね、って言われます。

不動産の相続税

不動産も一緒に、財産として計算されます。

控除額の計算は

3000万円＋（法定相続人の数×600万円）

未成年の子供が相続する分は、２０歳になるまでの年×１０万円の控除が受けられます。

１７歳１０ヶ月の人だと、２年２ヶ月ですけど、端数は切り上げなので、３年で、３０万円です。

法定相続人とは？

法律で決められた、相続出来る人の事。

亡くなられら方（被相続人）の、パートナー（配偶者）は必ず相続人になります。

子供が居ない場合　配偶者だけ。

子供が居る場合　配偶者と子供が法定相続人です。

では、状況別に法定相続人が誰になるか、見てみましょう。

◆配偶者も子供も居ないが、被相続人の孫が居る場合

　→　被相続人の孫

　　　被相続人の子供に兄弟姉妹が居て、お兄さんが亡くなってて、妹が居る場合で、お兄さんに子供が居れば、その子供（被相続人の孫）が法定相続人になる

◆配偶者も子供も居ない場合で、被相続人の孫が居ない場合

　→　被相続人の両親

◆被相続の両親も居ない場合

　→　被相続人の兄弟姉妹

こうなります。

まとめ　不動産の相続準備

不動産の相続は、遺書に手書きしなくてもＯＫ

• パソコンで一覧を作って印刷しておく
• 登記簿謄本のコピー

この、どっちかで大丈夫ですよ。

その代わりに、全部のページにサインとハンコを忘れない事。

もしもの事を考えて、準備しておきましょう。