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この大家歴９年間でほんとにほんとに多いご質問が
再建築不可の物件買っても大丈夫ですか？っていうご質問です
なぜこの質問が多いのかというと
再建築不可の物件って、出口（売却）で苦戦するのではないかという心配をされているんですよね
再建築不可を購入するメリット
- 好立地物件を安く買える
- 建て替えはできなくてもリフォームはできる
再建築不可を購入するデメリット
- 建て替えできない
- 建替えを視野に入れている実需には売れない
- 銀行の評価が低い
これらのことが考えられます
でもね、建替えを視野に入れてる人って、自分が住むという目的があるので、そもそも賃貸がついている物件は買わないんですよね！
なので、建替えしたい人に売るとなったら入居者を追い出さなきゃいけないんです
入居者を追い出すってそんなに簡単ではないですよ
借地借家法に基づく正当事由が認められないと、なかなか難しいですし、場合によっては立退料がかかってしまいます。
すなわち、家賃収入を得るという目的で物件を購入される方は、建て替えできるかできないかをそこまで気にしなくて良いとわたしは思っています。
戸建ての入居者さんって、入居期間が長いので
ずーっと賃貸付いたまま所有するってことも、ある意味出口じゃないですか？？
だったら、一般のみなさんが敬遠する再建築不可を購入することって、相場より安く購入できるんだからメリット大きくないですか？
私の事例①
これからリフォームする予定の都内好立地戸建てツタオは
普通に新築一軒家でも購入しようと思ったら
１億円くらいするようなエリアで１０００万円台半ばで購入しました。建て替えしなくてもいいからリフォームして住みたいという人には売れると思いませんか？
私の事例②
むかし３８０万円で購入した再建築不可のボロ家
４年後に退去になったタイミングで約４倍の値段で売れました。
なっちースクール生さんの実績
３６０万円→１５０万円（埼玉）
４００万円→１８０万円（東京）
６００万円→４５０万円（都内）
３５０万円→２００万円（三重）
４８０万円→２００万円（埼玉）
６８０万円→５５０万円（都内）
２５０万円→ ４０万円（茨城）
１３８０万円→９００万円（都内）
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わたしは、再建築不可のこんなにボロい物件を買ってます
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て１１戸、
区分マンション１戸団地２戸アパート１棟計１８室所有。
著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました！』は
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