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きょうは、この団地がその後どうなったかについてお話ししたいと思います。
まず、この団地を売りに出した経緯ですが、
それは入居者さんが退去されたからです。
なっちー流の売却スタイルは、入居者さんが退去になったら売りに出してみるというスタイル。
なぜかというと、その方が高く売れるからです。
入居者さんがいる状態で売却すると
売り先は投資家オンリーになってしまいます。
投資家さんって、もちろん儲けるために不動産を買うので
利回りは重視されますよね。
そうなると、家賃は上げられないので、物件価格はチャレンジしすぎると買い手は見つかりません。
でも、実需（実際に住む人）だったら、気に入ってくれれば高くても買ってくれます。
わたしの物件はほとんどがファミリータイプなので実需に売ることができるのです
以前、実需向けにして、団地の高額売却に成功したので
今回もそうなったらなと思って動いていたのですが、ちょっと苦戦しています。
わたし、査定額は気にしないで、とにかく高く出すのです。
それで売れたらラッキーですし、売れなかったら下げればいい。
焦ってないのでこういうことができるのですが、査定額よりも200万円ほど高く売りに出しました。
もちろん、すぐに反響はありませんが売りに出して１ヶ月半くらいにした頃に１件内見があったんです！！
そして、びっくりすることにお申込みをいただきました。
ただ、百万円以上の指値はされています。
それでもまぁ、査定額よりはちょっと高めだったので、全然OKしてしまってもよかったのですが
- 売却を急いでない
- 購入希望者が１円も譲らなかった
- 価格更新後の反響が見たかった
- 高額売却して武勇伝作りたい（←これどうでもいい
）
これらの理由から、査定額よりちょっと高めで申込みしてくれた人を蹴って、これより高く買ってくれる人に賭けたのですが
内見はあったもののお申込みをいただくことはなく
現在に至る、、、
そして、いま、さらに価格改定をして、当時お申込みをいただいた金額くらいまで下げて再スタートを切りました
なにやってんだわたし
ということで、トホホな感じですが
あのとき売ってなくてよかったことは、もしかしたらもっと高値で売れたかもっていう心残りはないってところかな。
また、その後、どうなったかブログでご報告しますね
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て１４戸、
区分マンション１戸団地２戸アパート１棟計２１室所有。
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