主婦なのに月１００万円の家賃収入！

パート主婦大家なっちーです 

 

 

 

 

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 【年内満席】次回ご案内待ち受付中

初心者さん向け！女性限定！カンタン！戸建て投資セミナー（オンライン開催）

 

 

 

 

 

 

きょうから１２月ですね。

 

 

 

 

 

 

つい先日まで暑かった印象なので

すっごく早く感じます

 

 

 

 

 

１２月もきっとあっという間に終わるんでしょうね。きっと

 

 

 

 

 

 

 

１０月１１月と出版パーティー３大都市で行いましたが

 

 

 

 

 

大阪パーティー

 

名古屋飲み会

 

東京パーティー

 

 

 

 

 

 

今度はクリスマスパーティーです。

 

 

 

 

 

 

 

ゲストも続々と決まって、

お申し込みもたくさんありがとうございます！！

 

 

 

 

今年も最高ーのパーティーになるように

準備がんばります

 

 

 

 

 

 

さて、忙しい最中ですが、初心者さん向けの戸建て投資オンラインセミナーは毎日のように開催しています。

 

 

 

 

 

きのうお越しになった方は、親から空き家をひとつ相続したが、売るか貸すかを迷っているということだったので

空き家投資１１年のなっちー大家からアドバイスさせていただきました

 

 

 

 

 

空き家を相続で引き継いだけれどもどうすればいいか悩んでいる方にきょうの記事が参考になれば幸いです

 

 

 

 

 

その方が受け継いだ空き家は東京２３区内の某駅から徒歩１０分築４５年の戸建てだそうです。

 

 

 

 

話を聞く感じでは、私がよく購入している空き家と似たような感じかなと思いました。

 

 

 

 

 

わたしも持ってる物件は築４０年以上がほとんどです

 

 

 

 

 

イメージこんな感じ

和室２室洋室１室の３DKとかが多い

 

 

 

 

 

これを貸すか売るかまずは近所の不動産屋さんに相談されたそうです。

 

 

 

 

 

その不動産屋さんの回答は

 

【売った方がいい】でした

 

 

 

 

 

 

その理由は

• リフォーム費用がかかる
• 家賃はどうせ５万円くらいしか取れない

 

 

 

 

そんな風に言われたそうで

それを聞くと売った方がいいかなと思ったそうです

 

 

 

 

 

いいですか？

相談する相手を間違ったら大損しますよ！！

 

 

 

 

 

大家歴１１年売買も賃貸も上手にやってきた私の見解は

 

 

 

 

 

売買の方が手数料が高く取れるので、その業者さんは、売買を勧めたのではないかと思われます。

 

 

 

 

 

この物件がおいくらくらいで売れるかは、ものを見ていないのでなんとも言えないですが、リフォームなしの状態で２３区内だし、１０００万円くらいで売れるとしましょう。

 

 

 

 

【１０００万円で売れた場合の手数料】

 

仲介手数料は１０００万円×３%＋６万円＋消費税＝３９．６万円（税込）です

 

 

 

 

仲介手数料を両手（売主からも買主からも取れた場合）は、

３９．６万円×２＝７９．２万円（税込）になります

 

 

 

 

 

それが、賃貸で決まった場合、仲介業者さんはいくらもらえるのでしょうか、、、

 

 

 

 

仲介手数料の上限は決まっていて、こんな感じです

 

 

↓↓↓

 

 

• 貸主から0.5カ月分、借主から0.5カ月分
• 貸主から1カ月分、借主は無料
• 貸主からは無料、借主から1カ月分

 

 

 

ここにそれぞれ消費税がかかります。

 

 

 

 

【賃貸で決まった場合の手数料】

この物件は、その不動産屋さん曰く、想定家賃が５万円だそうなので

 

 

 

 

 

賃貸で決めても５万円＋税しか取れません

 

 

 

 

 

しかし、現実は借主から仲介手数料１ヶ月＋税、貸主から広告料として１ヶ月＋税が多いので、

それでも合計１０万円＋税

 

 

 

 

その差は６８．２万円

 

 

 

 

ということは、売買を勧めた方が不動産屋さんはお金になりますよね。

 

 

 

 

しかも、東京２３区内駅徒歩１０分の戸建てで家賃５万円なんてありえないと私は思うので、そういうのも色々調べないで業者さんの言いなりになっていたら、

 

 

 

 

めちゃくちゃ損します！！

 

 

 

 

 

そもそも不動産投資をやりたいと思っていなかったとしても、こうやって、空き家を相続したことにより、やむを得ず、不動産に関わらなくてはいけなくなった方は気をつけてくださいね。

 

 

 

 

 

不動産投資をやったことのない不動産業者やリフォーム業者に間違ったアドバイスを受け、損しませんように

 

 

 

 

リフォームもどこまでリフォームするかが大事

業者さんに言われるがまま高額なリフォームをしても

家賃にはそんなに反映されません

 

 

 

 

気をつけてくださいね

 

 

 

 

 

 

 

 

 

年内は満席になってしまいましたが、空き家を相続して活用に困っている方の相談にものってます。自分ではどうにもできなくて悩んでいる方、ぜひ【次回ご案内待ち】でお申込みしておいてくださいね

 

 

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