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フィリピンのプリセーリング物件の値上げについて。
どのような感じでデベロッパーが値上げして行くかと言うと、
全部で100戸あった場合、
20戸完売したら値上げ、
40戸完売したら値上げ、
と、販売が進むにつれて値上げして行きます。
売れ行きが良ければどんどん値上げして行き、利益を追求していきますし、
売れ行きが悪いのであれば、徐々に値上げしていきます。
私が3年前に購入したメガワールドのツーセントラルという物件。
購入価格は6,408,605.95ペソでした。（62.2平米、1BR）
現在の価格は、8,135,760ペソです。
1,727,154.05ペソの値上がり。
現在のレートでは370.8万円の値上がりです。
率でいうと約27%の上昇ですね。
他のデベロッパーと比較すると、価格上昇は遅いです。
では、今売却したら、8,135,760ペソで売れるのか？
これは非常に厳しいです。
この価格で購入したい人がいるから、この価格になっているのではなく、
既存の物件や、他のプリセーリングの価格を参考に、値上げします。
完成済みの物件を探している人は多くいますが、
既に完売したプリセーリングを欲しいという人は、中々いません。
その物件がその人にとって非常に価値のあるものでない限り、厳しいです。
現在、販売中のプリセーリングというのは沢山ありますし、
これからも新しいプロジェクトはどんどん出てきます。
皆新しい方に興味を持ってしまいます。
ですので、物件が値上がりしたからと言って、単純には喜べません。
売却するつもりがなかったり、完成後に売却予定の場合は良いですが。
今、フィリピンの経済は順調に伸びていて、
このまま安定して成長していくのであれば、
不動産を現金で買って、持っておくというのは正しい選択だと思います。
ローンでの購入はオススメしません。
金利が高いですし、政府が不動産バブル抑制のため、融資を引き締めて行きます。
フィリピンは、今後が非常に期待できる国ですので、
アヤラセンターや、フォートの一等地を押さえておく事は、面白い事だと思います。
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