結局、３階建→２階建にすることにしましたが、
一番大きかったのは、間取りが思うようにいかなかったことです。
加えて、間取りのわりにコストが高くなってしまったこと。
（ご近所さんは当初予想より好意的でした）
間取りの前提として、
・ガレージを設けたい
・耐震のため、ビルドイン方式は避けたい
・バス、洗面は１F
・１Fには２部屋設けたい
としていましたが、１Fに２部屋設ける際に採光条件がネックとなり、
クリアのため、建物形状を変え、天窓を・・・など課題が出てきました。
コスト面では、３階建の特別料金として、
５３万円のオプション料と、坪２．６万円の加算があります。
この中に、ダイライト、構造計算・申請費用等が含まれます。
相当お得だと思いますが、予算上限もすぐ見えてきました。
ちなみに、階段部分（１坪）も延床面積に加算されます。
オプションなしの概算計算で、延床面積３３．８坪で約１２２０万円。
但し階段部と３階廊下は意味がないので実質居住面積は３２．３坪。
これに対して、試しに作ってみた２階建プランは
延床面積３０．５坪に対して、約１０４３万円。
すると若干２坪足らずの違いで１８０万の違い・・・？
外観も窓の制約（非常用出口設置）などで相当ヘンテコになったので、
３階建にするモチベーションも減退し、
２階建にして、足りない居住スペースはロフトに求めることにしました。
一番大きかったのは、間取りが思うようにいかなかったことです。
加えて、間取りのわりにコストが高くなってしまったこと。
（ご近所さんは当初予想より好意的でした）
間取りの前提として、
・ガレージを設けたい
・耐震のため、ビルドイン方式は避けたい
・バス、洗面は１F
・１Fには２部屋設けたい
としていましたが、１Fに２部屋設ける際に採光条件がネックとなり、
クリアのため、建物形状を変え、天窓を・・・など課題が出てきました。
コスト面では、３階建の特別料金として、
５３万円のオプション料と、坪２．６万円の加算があります。
この中に、ダイライト、構造計算・申請費用等が含まれます。
相当お得だと思いますが、予算上限もすぐ見えてきました。
ちなみに、階段部分（１坪）も延床面積に加算されます。
オプションなしの概算計算で、延床面積３３．８坪で約１２２０万円。
但し階段部と３階廊下は意味がないので実質居住面積は３２．３坪。
これに対して、試しに作ってみた２階建プランは
延床面積３０．５坪に対して、約１０４３万円。
すると若干２坪足らずの違いで１８０万の違い・・・？
外観も窓の制約（非常用出口設置）などで相当ヘンテコになったので、
３階建にするモチベーションも減退し、
２階建にして、足りない居住スペースはロフトに求めることにしました。