今まで様々な収益不動産の住居用物件（レジ）物件を見ましたが、

物件の性格を理解することが物件価値をあげる最大方法だと思います

例えば築年数が古い不動産の

イメージ例１．共用部が汚い暗い

　　　　　　　　　　　２．エントランスのガラスが割れている

　　　　　　　　　　　３．宅配ポスト周辺にチラシが散乱している

　　　　　　　　　　　４．宅配ポストがガムテープの後がある。

　　　　　　　　　　　５．空室の部屋のポストにガムテープが張られている

　　　　　　　　　　　　　そのポストの中はチラシでいっぱいである

　　　　　　　　　　　６．雰囲気がわるい

　　　　　　　　　

何故か１．管理会社が雇う清掃員が適当

　　　　　　　　　２．管理会社から敵的な報告する機能がない

　　　　　　　　　３．ちらしを入れるゴミ箱が設置されていない

　　　　　　　　　４．入居が決まった際にガムテープをはがしているのは入居者・・・・？！

　　　　　　　　　５．定期的に管理会社にポストを開けさせて処分させないから

　　　　　　　　　６．節約思考は間違っていないと思いますが、

　　　　　　　　　　　エントランス、共用部の電灯を間引いていませんか。

ではどの様にしてこのイメージを解消しょうか・・・・単純明快ですよね・・・

逆のイメージにもっていく方法をやるんですよね

上記をきれいにしておけば少なくともその築年数とは

思えない＝他の同じ築年数の物件と比較しても

案内の際に選ばれる可能性が大きくあがります

ちなみに上記を解消するのに費用はどれくらいだと思います

たいした額ではないですよね・・・・・

さらに現入居者の方にとってもプラスです

人は比較が好きです

「あの物件と賃料は１，０００円違うけど、こちらの方が綺麗だな・・・」

「あの物件は部屋が綺麗なのに共用部が汚い・・・」

何百棟という物件の売買等を行う中で様々な物件を見ましたが、

どこもかしこも管理状態は目くそ鼻くそなので、

上記の部分を気にすれば必ずプラスになる事は間違いないです

先日より管理会社の実態等もお話をしましたが、その様な事実が

すべて繋がってきます

こちらも先日お話をしましたが、もちろん賃料は相場賃料（適正）である事は

当然です

つらつらと書きましたが、長年お付き合いのある会社だからと言って

安心せずに、たまには自分の物件に足を運んで見て下さい

何かが見えてくるかもしれません

毎回ですが、ご不明点やご質問がありましたらコメント・メッセージお気軽に下さい

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