今日は久しぶりにREITについて

不動産ファンドに長い間携わって参りましたが、

有価証券であるREITの法整備についてゆるい部分が

まだまだあります

特にインサイダー取引です

REITの成長や減退は物件の売却、取得等が

主に大きなインパクトを与えますが、この取得をする時に

様々な業者が携わることになります

例えば融資銀行、信託銀行、運用会社、管理会社、仲介会社等です

無論どのREITがどの物件を購入するという事は守秘義務の範囲ですが、

それを知ったカウンターパーティがREITを購入することが明確に

インサイダーだと言及されていない点です

一般的な有価証券を証券会社で働く人が購入できない様な

ルールがありません・・・・

とは言っても不動産業界の方でもREITの仕組みについて解っている人が

少ないので、あまり今の段階では関係わりませんが・・・・・

その内にこの辺りも法整備されて行くのでしょうね

今回のファンドバブルでディストレスになったREIT株を

底値で買って若干儲けた一人ですけどね・・・

無論インサイダーでもなんでもなく、単純にPBRが0.1というありえない水準でした

収益構造が不動産収益しかない会社、負債比率が50％ですよ・・・・

もうそんな時代はこないのでしょうか・・・・・

毎回ですが、ご不明点やご質問がありましたらコメント・メッセージお気軽に下さい

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