こんにちは日本ＡＭサービスの堂下です

大家さんの中で自主管理をされている方も多いと思います

実際に自主管理を行う事でＰＭ費用やＢＭ費の削減につながる場合も多い様です

しかしながら、自主管理は非常に労力と知識が必要になり、

下手に行ってしまうと逆に収支の悪化してしまう場合があります


賃貸管理において重要な３つの業務

①賃借人募集業務
競合物件と比較をして募集条件の決定
募集をしてもらう業者の選定

②退去時の精算
退去時のダメージチェック
原状回復要項に従い入居者負担分の請求

③家賃滞納督促
家賃滞納者への電話、書面による催促
内容証明、支払督促、訴訟手続き


上記の業務を考えると結果的に自主管理をしていてもプロに頼らざる負えない場合があります

自主管理をされている大家さんの知人がおりますが、やはり常に試行錯誤をして

不動産投資に関する書籍をすべて読んでいるくらいのレベルです

自主管理を考えている方はご注意ください



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