こんにちは日本AMサービスの堂下です。

 

ネガティブな記事が増えています。

 

これはまさにサブプライムローンです、、、

 

個人版民事再生、昨年13％増　家手放さず債務減    日経新聞電子版

http://www.nikkei.com/article/DGXLASDC03H0U_T00C17A7EE9000/

 

サラリーマンの平均年収400～500万円で1億円もの借金を抱えて

 

さらに割高な元利金、経費率の高い物件

 

どうなってしまうんだろう、民事再生ではなく確実に自己破産になります。

 

最近もサラリーマン投資家でデフォルト予備軍が多々いると言う話も聴こえています。

 

実際にそんな状況になっているにも関わらず何も対処できない方が

 

たくさんいる様にも思います。

 

不動産投資の失敗による持出は最初は小さい物ですが、

 

大きくなれば大きくなるほど、さらにスパイラル状態に陥ります。

 

空室が出ても原状回復に多額に工事がかかり工事ができない→募集に影響

 

修繕が発生しても直すことができない→退去の要因

 

単純な費用削減は→管理を悪化させる

 

経費を掛けなければ、収入が上がらないのに

 

その経費を掛けられない、そして収入が上がらない

 

蛇口を締めてしまえば

 

じわじわと手元のキャッシュフローが減っていく

 

最初は給与、次に預貯金、、、、と手を付けていく

 

本当に「まずい投資方法」を取っている方はこの様な事態に陥る可能性が非常に高いです。

 

簡単にできてしまったのですから、この様な事態に陥るのは当然の事です。

 

この状態、米国初のサブプライムショックに似ていませんか？

 

信用力の低い方が数億もの物件購入に簡単に借入ができる市況

 

将来的に値上がり（日本ではオリンピック）などを期待して購入している

 

最終的に売却すればどうにでもなると言われ、明らかに不利な条件で

融資をうけている

 

結局こうした方たちの債務不履行が頻発して証券化されていた債券の回収不能により

 

信用創造の崩壊で発生しました。

 

奇しくも日本ではアパートローン貸付額が過去最高を達してしまった状態

 

改めて不動産投資に警笛を上げたいと思います。

 

どんな事でも事前に動くか動かないかでその後の状況（人生）も変わると思います。

 

少しでも不動産投資における状況がおかしいと思ったら、動かなければなりません。

 

 

下記のサイトで不動産投資の本質、重要な部分を記事にしているので

宜しければご参考下さい！

 

Reibee～次世代のための賃貸経営情報～

http://reibee.japan-am-service.com/

 

 

 

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