結果として、物件や土地のことに少しづつ詳しくなる。
↓ローコストブロガーさんの記事がたくさん！！ｗ
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近所、一年以上売れ残る９区画の分譲地。
ウチのトコ、歩いて１分の即完売。
土地のネガが見えている。
北側斜線と擁壁。
北側一段下がり。
別に日当たりが悪くはないのだが、素人さんからは敬遠される条件らしい。
さっさと、建売にして建物を建てると、土地のネガが隠れて見えなくなる。
なんでさっさと建売にしないのか？とブツブツ文句言ってる。
（実は、さっさと建てろって、アドバイスしたらしい。（知った顔だからｗ））
嫁、「あの売れ残り、となりの建売始まったら、急に売れ出すで。」
隣に、８区画の建売の分譲が始まったのです。
すると、マジで売れ残りの分譲土地が売れ始めたｗｗｗｗ
なかなか経験ってやつはすげぇなｗｗｗ
素人のワシにはさっぱしわからんかったけど。
ＳＵＵＭＯの土地と中古戸建。
新着物件メール。
登録したまんまなので、
どんどんメールが送られてくる。
とある近所の中古物件、超売れ残り。
1年半以上の中古戸建。
大阪の市街地という土地にも関わらず、駅から１５分くらいで、
ちと駅から遠め。
築１５年の中古戸建。
４ＬＤＫ
駐車２台可。
焦っていないのか強気の価格設定。
売れるはずもなく。。
で、キッチンとトイレのリフォームをブッこんできた。
プチリフォーム後。
はい３５０万円アップしてますｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
キッチンとトイレのちょい改造で３５０万円ウプｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
この二年。
ずーーーーーっと見てる、チェックしてるワシ。
瞬時に察知する。
不動産業界怖すぎる。
知らずに買った人は、ご愁傷様ですｗｗｗ
これから住宅を建てる方に絶対に知って欲しいことなんですが、
全体を通して、総額いくらになるのか考えて欲しいです。
頑張って、建物値引きしたり、仕様落としたり、
設備の仕分けをしてみたり。
頑張って自分で登記されるのも、ヨシ。
しかし、微々たる金額なんですよね。
普通に、仲介手数料が無かっただけで１００万円くらい節約できるんですから。
売主だったら、仲介手数料いりませんものね。
普通に、土地の看板に電話したら売主なんてことも。
そして、仲介手数料無し。
１００万くらいですよ。
ものすごい金額じゃないですか？
ウチ、土地３００万引きブッ込みましたからね。
例えば、土地の粗利が６００万あったとしますね。
売りたかったら、場合によっては、３００万の粗利でエエかな。。
ってなる場合もありますものね。
普通に、申込書の金額に掲示の金額の３００万下の数字を書いて、
申し込んだだけ。
そして、後は稟議が通るか通らないかだけのシンプルな話。
「無理だったら、隣の町で探しますから、諦めますが、その金額なら即買います。」
このスタンスです。
もうこの時点で、うちの場合、５００万くらい変わってきてるわけですよｗ
ここ数年の地域の平均の地価と
平均取引価格、
こちらが値引きをしていただくのに、
提示する金額は妥当な金額かどうか、
その根拠ははっきりと述べましたけどね。
懇願するわけでも、
ゴネるわけでもない。
理屈をはっきりと述べるわけです。
知り合いの競売物件扱ってた不動産社長。
昔、学生時代にバイトさせてもらったことある。
売値１５００万円の中古マンション。
粗利６００万。
買い取って来た金額にテキトーに、安いリフォームくっつけて。
ヤヤコシイ人種に、少々のお金を渡してｗｗｗ
立ち退いていただいてｗｗｗｗ
たった１５００万円の物件に粗利が６００万乗っかっているケースだってある。
前家を売却する時点で、売却の仲介手数料の値引きも、
事前に交渉して、売り方も決めてから、売却もしました。
事業をしている関係でもそうですが、
物件や土地探しを業者任せにするのは、
安く買うという観点から考えると、絶対にＮＧですよｗ
テキトーに住宅展示場に行く。
○○ホーム。
営業、「この辺の土地を探して、ご案内させていただいてもよろしいでしょうか？」
まっ、テキトーに返事して、「エエよ。お願いします。」
と。
○○ホームの営業。
土地の案内持ってくるんですが、案の定期待はずれ。
「兄さん、これＳＵＵＭＯに載ってるやん。こんなん穴が開きそうになるくらいまで見てるんやけど」
探している地域の、土地開発しまくってる業者に声をかけておくか、
自分の足で探しまくるんです。
なんなら、情報出てない空き地の土地を、
持ち主に不動産屋から交渉に行かせるなんて手段もｗｗ
びるだむ家は、土地開発しまくってる業者から、
情報が速報で入りました。
（この辺開発しまくっている積和不動産から、耳打ちされたんです。）
一週間で完売の状態です。
つまり、あまりにも早く売れたので、ＳＵＵＭＯに出てこないんです。
ＳＵＵＭＯに出てくる時点で売れ残っている可能性もあるそうです。
また○○ホームが探してくれた土地だったら、
○○ホームで建築しなければいけなくなるじゃないですか？
○○ホームの思うツボでしょう。
酷いとことか、
土地の契約と
建物の建築請負契約の抱き合わせ契約なんてことも。
これついに、最近。
行政のメスが入ったらしいですね。
とにかく、イロイロ作戦だてていくか。
お金持ちだから、特に考えずにＧＯするか。
全体トータルで、大きい部分を見ていただいたほうが、
良いかなと。
びるだむは、思うわけです。
要は総額っすね。
また総額って観点から、秀光ビルドはとってもヨカッタっすｗ
一年売れなかった、土地。
ついに売れて９区画のうちの、４区画目がやっと上棟です。
軒の出がないんだ。。。。
あんまり気にならないんでしょうか。
注文住宅です。
好みですからね。
でも壁汚れるそうですね＾＾；
やたらと、ホールダウンアンカーの多い現場でした。
で、最近のびるだむ家はというと。
人から理解されない、超オープン外構ｗｗ
安いしねｗ
めっちゃ侵入されますｗ
隣にきた配達のオサーン。
まぁエエんやけど、
「あーちな、そこウチの土地やからなー♪」
って心の中で思うわけですよ。
オープン外構の欠点を補う。
激安アイアン、チェーンスタンド♪♪
楽天ポイント５０００円くらいつかって、僅か５０００円ほどです。
本日は日曜日。
どうしてもコストコに行きたいわけですよ。
何故かってそりゃ。
こんなのや、
こんなのや、
こんなのや、
こんなものとか、
こんなファニチャーとか、
こんなアジアンリゾート的、ラタン風ソファセットとか。
屋外用テーブルもでかいんですが！！！
おりたたんだら、スゲーーコンパクトなわけでして。
もうね。
全部大人買いして、全て持って返りたい衝動に駆られるわけでしてねｗｗｗ
新居に使えそうな、ＬＥＤ的なものも眺めたりしながらですね。
新居には、やっぱバーベキューコンロ的なものが欲しいですよね。
ｋんなの↓あったら、ＤＩＹするとき、
工具を入れたり、腰掛けたり。
便利そうやなぁなんて、思いながら。
やはり、もう一回この通路に戻ってくるのです。。
どってことない、
有名なケルヒャーですわ。
２台も持ってるｗｗｗｗ
（何故かは割愛ｗ）
写真左のほうをみてくださいよ。
ＳＵＢＡＲＵ
スバルでっせ！！！
正確にはスバルエンジン！！！
涎が出るほどカッコエエ。。
次期戦闘愛機を、
ＳＵＢＡＲＵ
を考えてましてｗ
絶対条件は、漢のスティックシフト！！！！！
スティックシフト以外は、もう車と認めないこととしますｗ
話は逸れましたがｗｗｗｗ
ケルヒャーと吐出の圧力が７Ｍパスカルくらいだったと思うのよ。
これが、スバルエンジンを搭載することによりですよね。
軽く倍以上の、超強力は高圧噴射が出来るんすよｗｗｗ
そんな高圧噴射が要るのかって？
ウルサイんとちゃうの？
そこは、重要ではない！！！！！
スバルエンジンによって、ケルヒャーを圧倒的にしのぐスペックを、
ほぼ同価格帯で叩き出しているというこの事実。
欲しすぎて、鼻血でそうになってしもて。
家内に、ダダこねて。
拒否られて。
凹んでますｗ
毎年、年末の大掃除は、家全周に高圧洗浄機で掃除している、
びるだむでした。
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