住宅ローン返済ができないという記事を読んで。
この記事には不可解なポイントがある。
※ボーナス払いはなしと仮定した。
①月給26万→手取り20万に下がったと記載されている。
よりダメージ受けたように記載したんだろう。
月給26万の人の手取りは元々20万〜22万ぐらい。
つまり、そんなに変わっていない。
②返済額が月12万で順調に返済できている。
住宅ローンの理想的な返済額は手取りの20％程とされている。
つまり、月給26万（手取り20〜22万）の場合4万〜5万。
元々、月12万の支払いに問題がある。
③そもそも借りれるのか？
住宅ローンには上限がある。
多くても年収の35％とされている。
月給26万。年収312万。
35％だと仮定すると、約109万。
月々9万。
借りれないのでは？
④金利が高すぎる。
2700万のローンで月々12万の返済。
計算すると金利が4％になる。
20年前の平均金利は2.5％程。高すぎないか？
もし、変動金利なら今はかなり下がってるだろし、固定金利でも借り換えしてるだろう。
⑤ローン残高1,500万円
2,700万4％ローンを20年返済すると、残高は1,600万。
計算が合わない。
ボーナス払いしてるのか？
20年ボーナス払いして100万しか残高変わらないのも矛盾する。
⑥借り換えしたらどうなるか。
もし、今借り換えしたとしよう。
残り15年1,500万のローン。
変動金利0.5％。
月々の支払い86,000円。
12万→86,000円。
34,000円のマイナス。
手取りのマイナスよりも大きい！
むしろ、今までより楽になる？
実際、コロナの影響で住宅ローン返済できない人もいると思う。
だから、中途半端なよく分からん情報よりこういう対策がありますよ。
的なことを正確に発信してほしいと思う。
最近、スリムクラブの内間さんが住宅ローンで大変って記事もみる。
よく芸人さんが住宅ローン組むのに芸人は不安定な仕事だから金利が高いと話してる。
なぜ、フラット35使わないのか。
誰でも金利は一緒なのに。
きっとお金は銀行で借りるもの、って考えでフラット35の知識がないんやろな。
ほんと、知識は金なり。
できるだけたくさんの人がこの時期を乗り越えられますように。
おわり。