不動産賃貸業とその他の飲食店ビジネスを

比較してみました。

まずどちらも前提条件ですが

初期投資に土地と建物で1億を銀行借入と

する事

土地と建物の資産割合は

アパートの場合は

土地3000万円建物7000万円とします。

飲食店の場合は

土地3000万円.建物3500万円内装や

什器備品に

3500万円とします。

金利は年間1.5%

返済期間は20年とします。

毎月の支払いは約48万7千円です。

アパートの場合、家賃収入を年間850万円

としますと支出は固定資産税、管理費、

清掃や備品等、約120万円ぐらいだとすると

年間150万円ぐらいのキャッシュフローに

なります。

ファーストフード型飲食店の場合想定ですが

客単価1000円で200人お客さんが来て

50席が4回転ですからかなり稼働してる

飲食店です。

1日20万円の売り上げが上がったと

しましょう

一般的な飲食店の場合材料原価35%

人件費20%

光熱費13%その他12%ぐらい

かかりますから

1日の利益は4万円ぐらいに設定しますと

月に25日稼働した場合月間利益は

100万円です。

年間の利益は1200万円でこれから銀行返済

固定資産税払うと約500万円残ります。

これを見るとアパートの年間手取りは

150万円

に対し飲食店は500万円なので

飲食店に軍配が上がりそうです。

しかし

この２つのビジネスを5年間続け

売却する場合

アパートは5年経っても同じ1億円で

売却可能です。

飲食店の場合5年後の生存確率は20%と

言われてますから、

利益は開業当初ほど出てない場合が

ほとんどなので、

営業権としては取れないですし、

什器備品は建物価格に含まれてしまう事を

考慮しますと

売却想定は土地3000万円建物2000万円

合わせて5000万円となります。

たった5年で飲食店の場合は資産が

半分ぐらいになります。

結局、出口まで考えると飲食店よりも

アパートのほうが確実にキャッシュが

残っていきます。

ここがアパート経営の堅実なところかなと

思います。

これらのことがあるので、

私は飲食店ではなく

アパート経営をするようにしてきました(^.^)

それでは、今日は、このへんで！