今回は投資のスタイルと言う話をします。

以前にもお話ししましたが、

それぞれの投資家に合った

投資のスタイルと言うものがあります。

これに関しては、私のような、

ちゃんとした投資のプロにアドバイスを受けながら

積み上げていけばまず失敗は少ないと思っています。

銀行融資を最大限活用して新築のアパートを中心に

ドンドン建てていくスタイルがあります。

これは一見すれば中古の利回りの良い物件よりも

効率が悪いように感じるかもしれません。

しかし私的には新築が一番リスク無く、

失敗も少なくお金も残りやすい

投資スタイルだと思います。

最近の何もよくわかっていない投資家に成り立ての方々は

口を開けば利回りがどう、キャッシュフローがどうとか

言いますが私からしたらそれは間違っています。

一番大切なのは5年なり10年後に売却した時に

いくら儲かったかですよ。

新築の場合は最初の10年はリフォームも要りませんし、

税金も最初の3年は安いですし、空室もほぼありません。

ですからかかる維持費も安いです。

しかも木造なら5年鉄骨やRCなら15年以内での売却だと、

積算価格もまだまだあり、

ほぼ初期投資の金額で売る事が可能な場合が多いです。

このような築浅物件を購入した方は

融資年数も20年以上取れる事も多いです。

かたや中古はどうですか？

利回りが高いほどリフォームが必要になり空室だらけで

埋めるのにも時間がかかり、

売却時は土地代に少しプラスした金額にしかなりません。

しかも5年後に再販しようとしても銀行の積算価格が低いので、

購入をしようとした方は多額の自己資金が必要になりますし

融資年数も少ししか取れません。

中古の利回りが高い物件は、毎月の入ってくる家賃が多いので

儲かってるような錯覚を起こしますがそれ以上に

臨時の出費が多いと言うことを頭に置いといてくださいね。

投資が上手い人というのは最終的に販売した時に

トータルで沢山儲けがある人だっと思います。

最終的な利益を見ずに投資に上手い下手はありません。

私は新築を中心にバンバン投資物件を建てていくスタイルは

「王者の投資スタイル」

だと思っています。

これに対して中古の利回りが高い物件ばかり買いすすめるスタイルは

「小者の投資スタイル」

だと思います。

どちらのスタイルにしても、最終的に沢山の利益が出れば

なんの問題も無いのですが、ちゃんとした信用出来る

投資のプロのアドバイスを受けて進めてください。

私の知っている人も不動産の資格もなく投資の経験も

少ししか無いのに不動産コンサルと言って会員を募り

運営をしていましたが、結局は詐欺で逮捕され事業も

崩壊状態です。

多額のお金を払って投資をするのに、不動産の免許も持たない

素人にアドバイスを受ける事自体間違っています。

皆さんも気をつけてくださいね！

今日はこの辺で！