【開店編】⑵出店に必要な費用を試算する《看板工事費とその他工事費》
４月に入りました！
今日は、【開店編】⑵出店に必要な費用を試算する《看板工事費とその他工事費》です。
まずは、テナントビル物件の看板工事について。
看板の種類として、店頭入口の上部につける「メイン看板」ビルの袖につける「袖看板」
道路に置くための「置き看板」「メニューボード」などがあります。
〈概算の費用〉
約50～100万円程度。
メイン看板と袖看板は、既設のものから盤面だけの交換だけで済めば安くなりますので、
かかる費用に開きがあります。
郊外ロードサイド物件の看板工事には、
店頭入口上部につける「メイン看板」「ポール看板」「パーキング誘導看板」「営業中看板」
「のぼり看板」「店頭メニューボード」などがあります。
〈概算の費用〉
おおよそ100～300万円程度必要です。
ポール看板に一番費用がかかるのですが、なぜこんなに高いのかと言うと、
ポール看板はビルを建てる時などと同様、雨風にも耐えられるよう基礎工事が必要なためです。
また、前店舗のポール看板が残っている場合でも、盤面を変更する際足場を組んだり、
特別な工事車両を使う事になる場合が多く、その分費用が嵩みます。
また、その他工事費として、
《一次工事費》《駐車場工事費》《植栽工事費》《音響設備費》その他予備費などがあります。
物件によってはすでに備えている所もありますので、物件選びの際に確認しましょう。
〈概算費用〉
店舗面積や駐車場面積、電気水道ガス設備により、金額にはかなり差がありますので、
物件に目星がついたら物件契約前に一度、見積りを取る事をお勧めします。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ここまで、出店に向け必要な費用についてイメージできましたか？
是非、物件探しの参考にしてみて下さい。
次回より複数回にわたり、
【開店編】⑵出店に必要な費用を試算する《開業費》をお届けする予定です。
いよいよ、営業に向けお店の中の様々なものを揃えて行きます。
お楽しみに！
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今日は、【開店編】⑵出店に必要な費用を試算する《看板工事費とその他工事費》です。
まずは、テナントビル物件の看板工事について。
看板の種類として、店頭入口の上部につける「メイン看板」ビルの袖につける「袖看板」
道路に置くための「置き看板」「メニューボード」などがあります。
〈概算の費用〉
約50～100万円程度。
メイン看板と袖看板は、既設のものから盤面だけの交換だけで済めば安くなりますので、
かかる費用に開きがあります。
郊外ロードサイド物件の看板工事には、
店頭入口上部につける「メイン看板」「ポール看板」「パーキング誘導看板」「営業中看板」
「のぼり看板」「店頭メニューボード」などがあります。
〈概算の費用〉
おおよそ100～300万円程度必要です。
ポール看板に一番費用がかかるのですが、なぜこんなに高いのかと言うと、
ポール看板はビルを建てる時などと同様、雨風にも耐えられるよう基礎工事が必要なためです。
また、前店舗のポール看板が残っている場合でも、盤面を変更する際足場を組んだり、
特別な工事車両を使う事になる場合が多く、その分費用が嵩みます。
また、その他工事費として、
《一次工事費》《駐車場工事費》《植栽工事費》《音響設備費》その他予備費などがあります。
物件によってはすでに備えている所もありますので、物件選びの際に確認しましょう。
〈概算費用〉
店舗面積や駐車場面積、電気水道ガス設備により、金額にはかなり差がありますので、
物件に目星がついたら物件契約前に一度、見積りを取る事をお勧めします。
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ここまで、出店に向け必要な費用についてイメージできましたか？
是非、物件探しの参考にしてみて下さい。
次回より複数回にわたり、
【開店編】⑵出店に必要な費用を試算する《開業費》をお届けする予定です。
いよいよ、営業に向けお店の中の様々なものを揃えて行きます。
お楽しみに！
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【開店編】⑵出店に必要な費用を試算する《物件取得費》②
出張が続いて、久しぶりの更新になってしまいました。
では、いってみましょう！
前回《物件取得費》のつづきです。
《建設協力金》
建物の契約締結時あるいは予約時に、貸主が建設資金の一部または全額を借主から預かり、
「預かり金（預託金）」として建設費用に充当します。
また、建設協力金は、契約期間内に借主にリースバック方式で、
月々の賃料から相殺する形で返却されるのが一般的です。
《内装譲渡費》
内装譲渡費とは、いわゆる「居抜き物件」に発生する費用です。
この費用に含まれるのは、物件に残っている内装・設備・備品など居抜き店舗の一部及び全部を、
現在の借主（店舗オーナー）から買い取る金額です。
金額は、現在の借主が決定して募集を行いますが、
不動産会社同席のうえ、値引き交渉を行う事ができる場合が多く、
募集している内装譲渡費よりも減額できるケースが多いのが現状です。
《企画料？》
不動産物件の情報に「企画料」と記載されているものがありますが、
これは、宅地建物賃貸借契約において、法律で定められていない費用（＝違法）であり、
本来、支払う必要のないものです。
次回は、【開店編】⑵出店に必要な費用を試算する《看板工事費とその他工事費》の予定です。
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では、いってみましょう！
前回《物件取得費》のつづきです。
《建設協力金》
建物の契約締結時あるいは予約時に、貸主が建設資金の一部または全額を借主から預かり、
「預かり金（預託金）」として建設費用に充当します。
また、建設協力金は、契約期間内に借主にリースバック方式で、
月々の賃料から相殺する形で返却されるのが一般的です。
《内装譲渡費》
内装譲渡費とは、いわゆる「居抜き物件」に発生する費用です。
この費用に含まれるのは、物件に残っている内装・設備・備品など居抜き店舗の一部及び全部を、
現在の借主（店舗オーナー）から買い取る金額です。
金額は、現在の借主が決定して募集を行いますが、
不動産会社同席のうえ、値引き交渉を行う事ができる場合が多く、
募集している内装譲渡費よりも減額できるケースが多いのが現状です。
《企画料？》
不動産物件の情報に「企画料」と記載されているものがありますが、
これは、宅地建物賃貸借契約において、法律で定められていない費用（＝違法）であり、
本来、支払う必要のないものです。
次回は、【開店編】⑵出店に必要な費用を試算する《看板工事費とその他工事費》の予定です。
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【開店編】⑵出店に必要な費用を試算する《物件取得費》①
今日は、【開店編】⑵出店に必要な費用を試算する《物件取得費》についてです。
物件取得費としては、主に、
「保証金」「敷金」「礼金」「仲介手数料」「建設協力金」「内装譲渡費」「企画料（？）」
などがあります。
《保証金・敷金》
保証金は、賃貸契約後、賃料滞納をした場合などに補填される費用で、
一般的には預かり金として退店の際に返却されますが、
関東では、近年、「更新ごとに◯◯％償却」と、更新ごとに保証金の一部を償却して、
家主に差し引かれるというケースがあります。
敷金は、通常保証金と同じ意味を持ち、
一般的に、関東では「敷金」、関西では「保証金」と呼ばれています。
近畿以西の西日本では権利金（礼金）の性質を持ち、
一部（多くは賃料の１ヶ月分）が返却されない場合が多く、これを「敷引」と呼びます。
〈費用〉
家賃の◯ヶ月分で計算されます。
物件を探しながら、相場を掴むと良いでしょう。
計算方式は、「賃料×○ヶ月＝保証金・敷金」となります。
《礼金》
礼金は関東地方で、賃貸借契約時に借り主が家主に対して支払う料金であり、原則として返却されません。
計算方式は、「賃料×○ヶ月＝礼金」
《仲介手数料》
物件を紹介してくれた不動産会社へ支払う手数料（＝不動産会社の報酬）で、返却はされません。
計算方式は、「賃料×○ヶ月＝仲介手数料」
次回へつづきます。
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物件取得費としては、主に、
「保証金」「敷金」「礼金」「仲介手数料」「建設協力金」「内装譲渡費」「企画料（？）」
などがあります。
《保証金・敷金》
保証金は、賃貸契約後、賃料滞納をした場合などに補填される費用で、
一般的には預かり金として退店の際に返却されますが、
関東では、近年、「更新ごとに◯◯％償却」と、更新ごとに保証金の一部を償却して、
家主に差し引かれるというケースがあります。
敷金は、通常保証金と同じ意味を持ち、
一般的に、関東では「敷金」、関西では「保証金」と呼ばれています。
近畿以西の西日本では権利金（礼金）の性質を持ち、
一部（多くは賃料の１ヶ月分）が返却されない場合が多く、これを「敷引」と呼びます。
〈費用〉
家賃の◯ヶ月分で計算されます。
物件を探しながら、相場を掴むと良いでしょう。
計算方式は、「賃料×○ヶ月＝保証金・敷金」となります。
《礼金》
礼金は関東地方で、賃貸借契約時に借り主が家主に対して支払う料金であり、原則として返却されません。
計算方式は、「賃料×○ヶ月＝礼金」
《仲介手数料》
物件を紹介してくれた不動産会社へ支払う手数料（＝不動産会社の報酬）で、返却はされません。
計算方式は、「賃料×○ヶ月＝仲介手数料」
次回へつづきます。
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