低リスク・せどり投資法

　戸建てや区分を買うのではなく、

　アパートやマンションを１棟買いて欲しい…

　というのが、銀行さんの本音みたいです。


コーヒー盛大に吹いた。
それ不動産業者の本音だからwww

　アパートやマンションを１棟こうて欲しい…

　仲介手数料を両手で欲しい、というのが業者さんの本音みたいです。

　(3%+6)*2 の手数料GETだぜ。

東京都中野区中野1丁目　3LDK/徒歩10分/3380万円
土地面積：46.99m2
建物面積：68.98m2
築年月 ：1994/01

この物件２ヶ月前は2480万円で売りに出されていました。私も買付け証明を出したのですが数時間の差で負けてしまいましたね。

現在の売主様も、私も「現金買い」です。

この物件は容積率オーバーなのでライフ住宅ローンしか使えないので営業マンが長期化を嫌って安めの値段設定にしたそうです。

3380-2480=900万利益と思ってはいけません。

諸経費含めると650万程度の利益幅ですし、短期売買だと税金約40%と高いですね。だから、４００万程度の利益になります。

■長距離バスの交通事故。

運転手の河野化山は帰化した中国人です。

群馬県藤岡市の関越自動車道で７人が死亡した高速ツアーバス事故で、
県警によると、自動車運転過失致死傷容疑で逮捕された河野化山容疑者（４３）は
元中国籍で９３年１２月に来日、 ９４年に日本国籍を取得したと供述している。

通常の日常会話はできるが、難しい日本語は理解できないといい、
取り調べは中国語通訳を通じて行っている。
中国残留孤児の家族という情報もある。

大陸の中国人の交通マナーを知ってると中国人運転手の長距離バスなんて乗れないですね。危険すぎです。

日本国内の移動でも中国人が運転手ってケースが増えるのは、かなり嫌です。

今の状態で中国人移民を増やして行くと、日本の中国化が進行していくだけなので嫌ですね。

手を広げすぎていて器用貧乏状態ですが私の趣味は副業なので問題ありません。あと筋トレも再開したいなｗ

1. 輸入ビジネス：中国仕入れ
純利益300万を目標にします。やり方のメドたってますので実践のみです(^^;)　昨年は利益80万程度でした。

2.輸出ビジネス
目標売上げ30万。利益率は35%、利益10万/月が達成できたらいいな。こちらも構想は立ってますが時間が足りずに実践できてません。規模拡大するには自作ツール作成する必要があるんですね。

3.海外工場視察
前半に中国広州とベトナム（ホーチミン）へ行きます。

4.不動産投資
a)１件以上の物件を購入
b)シェアハウスのお勉強

5.アフィリエイト
ソーシャル系のAPIを使って楽しい事をやってみようと思います。

6.イラスト
４コマ漫画を描くとブログアフィリ等は圧倒的に有利になります。イラスト力強化したいと思います。

7.株式ローリスク投資
現状維持できればいいかな。

8.英会話
海外視察では必要なスキルですね。中国は漢字書いたら半分位は意思疎通できますが、他国はそうもいかないですから。

9.オプション投資
今年は復活する予定。大リスクとしてＥＵ崩壊、中国経済破綻があるのでそれを回避しつつセータ確保、もしくはバック炸裂戦法を取りたいと思います。

10.新分野へ挑戦する
現時点でまったく想像してないビジネスを１件以上発見したいと思います。