今の会社 在庫過多。
このまま、在庫がさばけないなら、
倒産する可能性も高い。
私は、今年12月で退職する予定だが、
ちょうどその頃が、厳しいのではないか。
一番、危険だなと思われるのが、
経営者含め、従業員にも
危機意識が欠乏していることだ。
恐らく、「ヤバイ」と思っているのは、
経理担当だけだろう。
中小企業が、ポックリいくのは
簡単なんだということを誰も知らない。
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月初に繰上げ 返済の予定。
ある程度正確に、金利圧縮の
効果を測定。
500万円くらい金利削減。
キャップレート（適当）も12.6％から、
14.5％に向上。
しかし、期間短縮型の繰上げのため、
期間リスクは減るが、月の返済に対する
リスクは大して減ることが無い。
そのため、以前購入した戸建 と、
今回購入した不動産 を利回り物件に仕上げる。
戸建は7月、もうひとつも同じ頃の予定。
それにより、返済額に対するリスクを、
約2000万円弱減らすことができる。
事実上の返済額は減らなくても、
リスクを減らすことで、安定した経営が可能。
実際は、不動産を2つ購入しているので、
投資額は増えている。
しかし、お金の使い方を、浪費、消費でなく、
投資とすることで、リスクを減らす。
お金は、稼ぐよりも、
使い方に工夫することが重要と思う、
今日この頃です。