以前のブログにもちょっと書いたのすが…

 

 

 

 

 

２年半前に埼玉の超ド田舎で９５万円で買った、物件から17,250円の臨時収入が入ってくることがわかりました

 

 

 

↓↓↓ 

 

 

 

 

 

 

 

その臨時収入とは、、、

電柱使用料です！！

 

 

 

 

 

 

 

この物件に電柱が２本あって、わたしは令和３年の７月からこの土地を所有しており

 

 

 

 

 

令和９年までの電柱使用料をお支払いしますねって言われました。

 

 

 

 

 

いったいいくら入ってくるんだろうって

ドキドキしてたんですが…

 

 

 

 

 

なんと！それが17250円でした

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

電柱使用料って下手すりゃ振込手数料の方が高くつくんじゃないかってくらい、いつも大した金額ではないのですが

 

 

 

 

 

電柱２本分で３年分となるとけっこうまとまった金額になるので、得した気分です

 

 

 

 

 

この物件、敷地も広くて５００平米あるので、電柱が２本立っててラッキーです

 

 

 

 

 

家賃収入ほどの額ではないけれども

超田舎の放置されてたような土地から臨時収入があるなんて

 

 

 

 

 

ワクワクしますね。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

この電柱使用料を狙ったスキームが成り立つんじゃないかって考えたんですが

 

 

 

 

 

３年間で17,250円なので、１年間5,750円

物件は９５万円で買っているので利回り計算すると０．６%

 

 

 

 

 

電柱使用料目当ての不動産投資はちょっと無理がありますね。

でも、この電柱使用料を目当てに１０００以上の山を買っているという山王この永野さんは山投資という本を出されています

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

山王の永野さんは、元々は普通に不動産投資をやってらっしゃったそうですが、

 

 

 

 

 

 

ある日、『戸建てと一緒に山を引き取ってくれるならもう少し安くできますよ』と言われたみたいで

 

 

 

 

 

 

山を手放したい人がいるということに気づき、そこに目をつけました。

 

 

 

 

 

 

山王永野さんの手法は

 

 

 

 

 

1. 戸建てとセットで買う
2. 1円で山を買う
3. お金をもらって引き取る

 

 

 

 

価格の安い山を扱っている業者さんに次々と電話をかけて「1円で譲ってくれませんか？」交渉したみたいです

 

 

 

 

 

送電塔は貸した面積に応じて敷地料が得られるとか、

山を処分料をもらって引き取るなど、

 

 

 

 

 

 

新たな発見や新たな手法が見つかり、現在1000以上の山を所有されています

 

 

 

 

 

山を１０００以上も１円やお金をもらって買っていくなんて、相当な交渉力や努力が必要だったと思いますが、

 

 

 

 

 

 

あきらめないで続けてきたからこうやって成功されるのですね

 

 

 

 

 

わたし自身もとっても参考になりました。

がんばろー

 

 

 

 

 

募集中

初心者さん向け！女性限定！カンタン！戸建て投資セミナー（オンライン開催）

 

 

 

 

 

 

 なっちー公式LINEメルマガ

↓↓↓

 

 

 

なっちー大家・YouTube動画