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先週土曜日は、サンワード貿易さんでセミナーのときに
不動産投資をやってない友人がきてくれました
不動産投資の話を聞くこと自体はじめてだったので
ものすごく新鮮で、心に響いたみたいです。
セミナーが終わってからお疲れさん会をやったのですが
お友達が2人のうちの1人が残債のない都内のマイホームを持っていて引越しを考えてるからと、売却して新しいマイホーム買おうかなって思っているようでした。
話を聞いていくうちに、売却できたお金を全額突っ込んで次の家を買おうとしていたのです
え？それのなにがダメなの？って思ったあなたは危険信号です
わたしは急いで、友人に待った！！を出しました！
なぜ止めたのか？
投資家ではない人の発想は
なるべく借金はしたくないとか
借金は悪だとか現金購入が安心とか考えがちです
残念ながらファイナンシャルプランナーでさえ、
住宅ローンの繰り上げ返済をすすめるひと多いのです
不動産投資家や事業家の発想は
借りれるものは借りて大きく儲ける
なので、住宅ローンなんて借りやすくて金利の低い融資を
繰り上げ返済するなんて、投資家の私たちからすると
考えられません！！
なんて、もったいない！！
その友人の都内のご自宅が例えば５０００万円で売れたとしましょう
つぎの家を買うのに全額突っ込んでしまったら、月々の返済はないですが、収入もありません
つぎの家を５０００万円満額融資で買ったとして
３５年ローンだと月々の返済はこんな感じです
月々１２９，２４１円の返済は発生しますが
手元に前の家を売却した５０００万円が残っているということです
その５０００万円を使って融資を組んで投資用の物件を買えばレバレッジを効かせて大きく儲けられますが
わかりやすくするために
ひとまず、その５０００万円の現金を使って収益用の物件を買うことにしましょう
都内で物件購入となれば１０%は下回ってしまうことがほとんどなので、ちょっと都心からは離れた所ですが、わたしの生徒さんたちは１５%以上くらいなら初心者さんでも出せてますので
その５０００万円を使って、１５%まわる物件をいくつかかったとしましょう
５０００万円の１５%だと
月々６２５，０００円の家賃収入が入ってくる計算になります
住宅ローンの返済は月々１２９，２４１円なので
６２５，０００円ー１２９，２４１円＝
４９５，７５９円
いかがでしょうか？
友人は売却で得られた５，０００万円を全額つぎのマイホームに投入しようとしてましたが
マイホームは住宅ローンと組んで購入し、売却で出た現金で投資用の物件を買った方がお金が生まれるということです
今回の例で言うと、都内に住みながらも、毎月５０万円近くの収入が働かなくても入ってくる生活ができるということです
パートを辞められる！！
マイホームに現金投入することが、どれだけもったいないことかわかってくれましたか？？？
マイホームを住み替えようとしているあなた！！
損する前の以下のセミナーを受けてみてくださいね
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て２１戸、
団地２戸アパート２棟、計2９室所有。
著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました！』は
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