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みなさん、GWいかがでしたか？
わたしは、ちょこっと仕事もしてたけど、見事に飲んで飲んでのGWでした。
幻の焼酎？！ボトルキープしちゃいました笑
旅行に行かなかった分、近場で贅沢したよー！！
って、言い訳
笑
呑んでばっかりの毎日でしたが、物件の内見もしっかりいってきました。
わたしは地方高利回りと都内好立地のハイブリッド投資をしているのですが、このGWで両方の物件を見てきました
都内の物件は、わたしの狙っている再開発エリアで、ここ最近ずっとこのエリアを探しておりました。
地方の物件は、地方といっても再開発されてるエリアになります。
久しぶりの内見にワクワクでした
都内の方は、半年ほど前に知り合った買取業者の女性に、〇〇エリアで探していると伝えていたら、レインズにしか載ってない物件をご紹介されました。駅から徒歩16分くらいの物件です。
若干、駅から遠いんだけど、都内２３区で1000万円以下だったのでこのエリアにしては手頃だなって思ったんよね
マイソクにあまり写真も載ってなかったし、業者さん曰く、風呂無し
と聞いていたのですが、、、
内見にいってみるとお風呂ありました！！
これはラッキーです。
元々バランス釜のお風呂だったんだろうなって場所をホールインワンのお風呂にしていました。釜があった場所にスッポリ入る箱のようなものが置かれてました。
もうね、元々超オンボロだったんだろうなって物件を頑張って最低限でリフォームしましたってのが伝わってくる感じでした（売主さんなっちー流？！）
キッチンはそのままで、瞬間湯沸かし器はガス工事して、蛇口からお湯が出るようになってました。
元々瞬間湯沸かし器があったであろう場所
この物件、ご紹介されたタイミングで入居者さんが決まってしまったようなのですが、家賃が安かったので、わたしは空渡しにしてもらって、もう少し高くでチャレンジしたいと思いました。
入居者さん保証会社の審査まで通っていたようなのですが、即買付を出せば買える感じでした。買うなら急がなくちゃいけません
指値はしたかったんだけど、こういう場合は、入居者も決まってるので、なかなか難しいとは思いましたが、仲介業者さんも「なっちーさんの希望の額をおっしゃって下さい」と、言ってくれたので、
失礼かとは思いつつ、差し戻されることも考え約200万円ほど指値をして買付を出しました。（やり過ぎですね。ごめんなさい
）
結果はやっぱり難しかった
でも50万円分は指値オッケーとのご回答。しかも、希望している空渡しにしてくれるらしいです。
チャレンジャーですが、空渡しにしてもらって、高家賃で募集してみて様子見るのもありかと思いましたが、もしかしたら、結局いま申込入ってるくらいの家賃で落ち着くかも知れません
そうなった場合、50万円だけの指値だと利回りは9.4%になってしまいます。東京23区内で利回り9.4%ってめちゃいいやん！って、思った方もいらっしゃると思いますが
いま、わたしが所有している都内の物件は利回り10%切ってるものがないので、変な意地があるのと
この金額なら、もう少し部屋の広さと駅からの近さがあったらなと思ったのでこの物件は見送りました。
また、このエリアに関しては探し直しです
そして、昨日は地方高利回り系をに行ってきました。
地方といっても千葉県柏市です。柏市は千葉の渋谷と言われているほど栄えています。
また、この物件に関しては明日のブログに書きますねー
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て２１戸、
団地２戸アパート２棟、計2９室所有。
著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました！』は
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