こんにちは、母ちゃんです。

 

 

 

前日までバタバタ過ぎてセミナー資料が出来ておらず、前日ぎりぎりで

 

何とか作り終えて新幹線に飛び乗って東京へ行って来ましたｗ

民泊業界のインフルエンサー鳩子ちゃん主催の大家さん祭りセミナーです。

 

健美家コラムニストの皆様と講師に呼んで頂き、前座を務めて来ました！

いや～もうこれが会場広くてデカい！体育館ですか？って位デカいｗ

 

会場にはこんな催事ブースも有りました。

ポールちゃん人形www　

 

リアル天才なポールさんのセミナーも久々に聞いて流石です。

後援会！？そんなの有るの？って聞いたら、影の組織があるんです！

 

ってスタッフさん言ってましたけど🤣　何にしても鳩子ちゃん凄いよww

 

 

大好きな江古田島塾長！✨楽しくて優しいお人柄で人格者です。

 

もうお1人は沖縄の三浦さん！こちらも私の大好きなコラムニストのお1人

大好きな人達に囲まれてセミナーさせて頂けるなんて幸せだわ～🥰

 

お昼の12時過ぎから始まって、2次会終わったのが23時前。。。。

 

もの凄いセミナー参加者さんの熱気で、質問攻めにあいました😂

 

もう喋り過ぎてクタクタで、最後は電池切れ。。。。

 

速攻タクシーでホテル帰って、ベッドで倒れて寝てましたｗ

 

あの後3次会行った人は強過ぎです😅

 

沢山の方にお会いして、いっぱい喋りまくって、超楽しかったです。

 

お会いした皆様、有難うございました～✨

 

また関西でもお会いしましょうね～！

 

 

 

翌日、帰りの新幹線乗って、ひつまぶしを食べに名古屋で下車。

前にも行った事があるお店だけど、メッチャ美味しい～！

 

カリふわっと炭火で焼いてある名古屋名物ひつまぶしが大好物です♪

 

三重や東海地方は生のままで焼く関西風、関東は白焼きにしてから焼く関東風。

 

断然関西風の表面カリ、中はふわっとが好き♪

 

ご馳走様でした～！

 

 

 

それにしても新幹線GW中は全席指定だとかで

 

どこ見回しても外国人だらけでした、ホンマ外国人しか乗って無いんじゃ無いの？

 

ってレベルの込み具合でした。円安が進んで一時期160円まで行っちゃった事を

 

考えると、そりゃ外国人からすればバーゲンセールの様なものですね。

 

サービスは良い、メシは何食べても美味い、お土産物も何買っても安い！

 

と来れば外国人が来ない筈が無いのです。それだけ日本円が弱いと言う事。

 

そして円が安くなると現金のまま持って行くより、現物資産に交換しておく方が

 

インフレ時にはメリットがある。こりゃ当分不動産安くはならないよね。。。。

 

 

 

東京へ行く前に買付入れていた物件、ちょうどセミナー前に電話が掛かって来て

 

買付が通りました！！やったー！！またバタバタと忙しくなりそうです💦

 

GWはやり残してるプラン仕事に明け暮れそうです。

頑張ろうと思います！！

 

こんにちは、母ちゃんです。

 

 

忙し過ぎる1週間を過ごしてます。

 

契約3本に決済2本が今週にぎゅーっと詰まっており、ハード過ぎる😅

 

おまけにその間、物件見学へも行ったりしてましたｗ

 

土砂降りの雨の中、見学させて頂いた物件はどれも素敵過ぎる物件ばかり。

 

ロケーション抜群な海側の物件見てから、オーシャンビューフロントの

 

物件欲しくなりましたww　

 

現実問題として、オーシャンビュー物件は塩害が凄くて、何もかも錆び錆びに

 

なるのは分かってるんですけど、それ以上に素敵な物件でした！

 

それすらも味にすれば良いじゃん！と言う割り切りが必要ですね。

 

見学させて頂いた皆様と一緒に夕飯ご馳走になりました✨

どれ食べても美味し過ぎました😋ウニパスタ最高～！

 

途中足湯が有ったりしたもんだから、疲れた足を癒しに立ち寄りました。

温泉の熱さが足元からホカホカで気持ち良過ぎ！

 

もう夜はぐったり疲れ過ぎて、即寝状態でしたけど心地いい疲労感でした。

 

ご一緒した皆様、有難うございました～！！

 

 

 

別日は連日決済＆契約業務。仲介案件や売主案件も有り、バタバタです。

 

そんな中、たまたま問合せ入れていた物件の元付け業者さんへ伺うと

 

ちょうど良い所に来たね、新規で物件が有るんだけど見て帰らない？

 

と言われて頂いた資料、思わずケツが浮く物件でした😂

 

閑静な住宅街に広い土地、地主さんが建てられたと一目でわかる物件。

築年数こそは、平成初期築なのでそこそこ古いんですけど

 

ほぼ土地値の即買い案件！速攻買付入れましたよ～💕

 

いや～ラッキー以外の何物でも無いwww　動いてて良かった😂

 

買えます様に！買えます様に！！重要な事なので2度書きました。

 

後は運を天に任せて祈るしか有りません～ご縁が有れば買えますし

 

無ければスルーするしか有りません。

 

いつもやるべき事をやる。

 

当然ですが、そんなお宝物件は資料がほとんど有りません（苦笑）

 

いつもそうなんですけど、役所調査関係、謄本取得、地図の取得

 

基本的に取得出来る物は全部自分で取って、1人調査です。

 

その上で分からない事を元付けさんに聞く、全体像を把握して無いと

 

質問を出そうにも分からない事が分からない。

 

現地は見てるし、間取も分かってる、物件スペックも問題無い。

 

それでも役所調査は必須、前面道路に埋まってるガス、上下水は何ミリなのか。

 

敷地測量図は有るのか？境界確定などは無いのか？越境物は無いのか？

 

外壁塗装を含む大規模修繕履歴はいつなのか？すべて自分で調べて

 

分からない事を箇条書きにしておじいちゃん仲介さんへ確認取って行きます。

 

その上で契約不適合責任免責にして買付入れるんです、だから怖くない。

 

ちゃんと調べた後ですので問題の洗い出しは終わってます。

 

 

 

決済でたまにお客様から手土産を頂いたりする事が有ります。

 

この日のお客様から頂いた手土産をふと見ると、あれ？今日の日付が書いてある。

お～オリジナルシール！？凄い！😂

 

紙袋を止めるシールも同じく、オリジナル！デザインも可愛い💕

 

さっそくお礼のご連絡を入れると、決済日が良い記念日になる様に作られたそうです！

 

それだけ今回のお取引を喜んで頂いていると言う事なのでこちらこそ感謝です！

 

こう言う素敵な贈り物を頂くと、疲れが一気に吹き飛びますね～

 

 

 

本日のオマケ写真。

 

見学会へ行った際に近隣の段ボールメーカーさんが作られてた

 

ネコちゃん用段ボールハウスを発見し、即お買い上げ、届いた段ボールハウス

さっそく中を確かめに入る、ウチのはっちゃん。気に入ってくれたかな？

 

中々しっかり作られていて、カラーも選べてイイ感じです！

 

 

 

今日でGW前最後、今週3本目契約です。

 

やっと終わる！もう先週からの契約書チェックバックの山が大量に有って

 

疲れ果ててしまっており、ブログ更新も出来ず。

 

週明けの東京セミナー準備がまだ出来てません💦

 

今日中に終らせないと！！！今日もお仕事頑張ろうと思います～

 

 

こんにちは、母ちゃんです。

 

 

 

健美家20周年記念パーティーへお呼ばれし、お江戸へ行って来ました。

 

私が健美家コラムを書き始めたのが2017年7月からですので

 

既に7年も健美家さんでお世話になっている事になります。

 

新しい人も沢山おられましたが、古参メンバーもほぼ全員揃っていて

 

なんだか同窓会の様で、ちょっと嬉しくなりました♪

凄く立派なパーティー会場、結婚式場の様です。

 

広くて天井が高い！凄くお会いしたかったコラムニストの初めましての方や

 

私が一方的にファンのライターさんもおられて、テンション上がりました。

 

お会い出来て嬉しかったです✨

 

懇親会後はそれぞれバラバラで夜の街へ皆さん消えて行かれましたｗ

 

私は朝早かったので、即ホテルで就寝。

 

 

 

翌日は朝イチの新幹線へ飛び乗って帰って来ました。

朝7時台の富士山をパチリ。

 

どうしても参加したかったオープニングレセプションがあり

 

2日連続でパーティーへ参加。

 

伺ったのはオーベルジュを併設されたホテルのレセプション。

古い建物をリノベーションされた物件です。

 

これがまたこだわりが半端無く、もの凄い素敵でした！

 

床のヘリンボーンは無垢板を使った本物。

 

スケスケな浴室はまるでヨーロッパのホテルの様です。

 

いや～もううっとりです✨

 

当然レセプションパーティーなので食事も付いていてどれ食べても悶絶！

 

水牛の国産モッツアレラがビビる位美味しかった！まるでミルク！

 

チーズの臭みが一切なく、ミルクを食べてる様な美味しさ！

 

何食べても美味しかったんですけど、ブラッドオレンジの甘酸っぱい酸味が効いた

 

ハリイカの前菜、ホワイトアスパラも美味しかった～！

 

ご馳走様でした！

 

 

 

ちょっとバタバタしていてブログ更新が疎かになってます。

 

もうしばらくすれば通常に戻ると思いますので

 

ゆっくり更新していきたいと思います。

 

今日もお仕事の予定が入ってますので頑張ろうと思います。