収益物件（賃貸アパートや賃貸マンションなど）ですが、私もネットなど使って地道に探してます。

オーナー様に購入頂くために探したりもしています。

 

仙台は割と金額が高いかな～、と思ってます。

表面利回りが記載されておりますが、　通常　「現時点で物件からあがる賃料÷売却価格」　の率です。

 

そこで注意して欲しいのが、現時点で物件からあがっている賃料は適正かどうか？ということです。

利回りから１戸当たりの賃料を計算すると、「これで貸せる！？」と思ってしまう賃料もあります。

これは、築年が浅い時期や賃料が上げられる状況の時に借りて頂いて、継続しているから。

 

現時点で貸せる賃料を想定し、その賃料であがる収益を元に見て頂くことをお勧め致します。

そうすると私の経験上、表示されている表面利回りより下がります。

ですので、最終的には売却し利益確定すると想定しても年間キャッシュフローなどの維持も含めて

考えると、自己資金が多額になり、なかなかオーナー様へはお勧めできない状況。

事業なので全くリスクはゼロには出来ませんが、出来る限りリスクを下げたい。

そんな気持ちでお探ししています。