こんにちは
今週は外出が多くて足がちょっと疲れました
お気入りの賃貸マンションを見つけ満足だったのですが
家賃が最近なんだかモッタイナイ・・・と思ったのがキッカケで
高層マンション!!持家!!と妄想膨らんでおります
そんな時、一枚のチラシがポストへ入っておりました
普段なら気にもならない情報誌も意識しだすと色々
目につくものですね
「新築一戸建分譲 4,7○○万円 駅徒歩5分
完成内覧可能 ふらっと35Sエコ対応 3LDK
カースペース有 頭金0 月々135、×××円」
お部屋には既に取り寄せた物言わぬ資料やら
不動産関連の書籍が山積みの状態を見て
えぇ～い
あがり症がなんぼのもんじゃ～
けらんちむ、頭に詰め込んだ浅い知識をたずさえて
めまいに背中汗・・・ついにお腹が・・と乗り越えて
現地へ無事到着です
なのに
目指した物件は既にお申込みが・・・・
力尽き頭まっ白のけらんちむに販売会社の方が
穏やかな口調で
「折角ですからキャンセルが
出た時のご連絡先を登録して頂けますか？」
といつの間にやら・・・
もう一軒少し広めの新築物件内へ
おぉ～
新築のかおり
ペッカペカですわぁ
キッチンやらお部屋、壁タッチまでして
物色しまくり棚なんかあけ、つい調子に乗って
「どうして駅からこんなに近くの新築で安いんですか？」
「こちらはモトモト一つの土地だったんですよ
相続の関係でご依頼があり弊社でまとめてお安く
購入できたからですよ」
「でも見学しようとしたお家と今この物件と
手前の今いる家の価格が2千万近く違うのは
どうしてなんですか？」
「それはですね（窓の方に連れて行かれ）
お客様ご希望物件は細い通路を道路と結んでいる
通称「旗竿地（はたざお地or旗地
）」なんです」
「あ！読んだことがあります」
＊ご参考「旗竿地（旗地）の購入は慎重に！」より
http://www.bo-jyouhou.com/sumai/post_12.html
「そうでしたか。あと広さも（電卓を取出し）△m2差で
坪単価をこれに掛けますと△△円の差がございます
こちらの物件は南向きで旗竿地通路が5ｍ確保され
新たに何か建物等がたつこのがない好条件分ですね」
「なるほど・・・・」ｘ100回のうなずきが繰り返された後
「今まで賃貸でおられたんでうすよね・・・・
それなら月々の返済額だけでなく東京都内で
戸建購入を検討されているのであれば、まずは
下記を頭に入れて購入価格を決められると良いですよ」
けらんちむ。。。貴方が
天使ミカエル様に見えてきました
Step1+月々の返済額
Step2+住宅ローンの金利
Step3+土地・家屋に対する固定資産税
Step4+都市計画税
Step5+10年後の壁塗替え・屋根や水回りの修繕積立
うっ・・・極度の緊張から腹痛が襲ってまいりました
今日は一日とても勉強になりました
今週は外出が多くて足がちょっと疲れました
お気入りの賃貸マンションを見つけ満足だったのですが
家賃が最近なんだかモッタイナイ・・・と思ったのがキッカケで
高層マンション!!持家!!と妄想膨らんでおります
そんな時、一枚のチラシがポストへ入っておりました
普段なら気にもならない情報誌も意識しだすと色々
目につくものですね
「新築一戸建分譲 4,7○○万円 駅徒歩5分
完成内覧可能 ふらっと35Sエコ対応 3LDK
カースペース有 頭金0 月々135、×××円」
お部屋には既に取り寄せた物言わぬ資料やら
不動産関連の書籍が山積みの状態を見て
えぇ～い
あがり症がなんぼのもんじゃ～けらんちむ、頭に詰め込んだ浅い知識をたずさえて
めまいに背中汗・・・ついにお腹が・・と乗り越えて
現地へ無事到着です
なのに 目指した物件は既にお申込みが・・・・ 力尽き頭まっ白のけらんちむに販売会社の方が
穏やかな口調で
「折角ですからキャンセルが出た時のご連絡先を登録して頂けますか？」
といつの間にやら・・・
もう一軒少し広めの新築物件内へ おぉ～
新築のかおり ペッカペカですわぁキッチンやらお部屋、壁タッチまでして
物色しまくり棚なんかあけ、つい調子に乗って
「どうして駅からこんなに近くの新築で安いんですか？」
「こちらはモトモト一つの土地だったんですよ相続の関係でご依頼があり弊社でまとめてお安く
購入できたからですよ」
「でも見学しようとしたお家と今この物件と手前の今いる家の価格が2千万近く違うのは
どうしてなんですか？」
「それはですね（窓の方に連れて行かれ）お客様ご希望物件は細い通路を道路と結んでいる
通称「旗竿地（はたざお地or旗地
）」なんです」「あ！読んだことがあります」＊ご参考「旗竿地（旗地）の購入は慎重に！」より
http://www.bo-jyouhou.com/sumai/post_12.html
「そうでしたか。あと広さも（電卓を取出し）△m2差で坪単価をこれに掛けますと△△円の差がございます
こちらの物件は南向きで旗竿地通路が5ｍ確保され
新たに何か建物等がたつこのがない好条件分ですね」
「なるほど・・・・」ｘ100回のうなずきが繰り返された後 「今まで賃貸でおられたんでうすよね・・・・それなら月々の返済額だけでなく東京都内で
戸建購入を検討されているのであれば、まずは
下記を頭に入れて購入価格を決められると良いですよ」
けらんちむ。。。貴方が
天使ミカエル様に見えてきましたStep1+月々の返済額
Step2+住宅ローンの金利
Step3+土地・家屋に対する固定資産税
Step4+都市計画税
Step5+10年後の壁塗替え・屋根や水回りの修繕積立
うっ・・・極度の緊張から
腹痛が襲ってまいりました今日は一日とても勉強になりました