こんばんは。さすけです＼(^o^)／

家を建てる時に気になるのは、家を建てるのにいくらのお金がかかです。

一条工務店で家を建てる場合は、営業さんから「坪単価」の説明を受けることが多いかと思います。そして、この坪単価をベースに家づくりの予算を確保してしまうと後々になって予算オーバーに苦しむことになります。

少し古くなってしまったので近々更新したいと思っていますが一条工務店の坪単価は下の記事に書かれています。

i-smartの坪単価&実際価格

2011.12.22

一条工務店では住宅価格は1坪あたりの金額（坪単価）によって示されており、2018年現在、i-smartシリーズの最新モデルであるi-smart2の場合、35坪の家を建てようとした場合の坪単価は63万円程度かと思います。

そのため、営業さんによっては

35坪×63万円＝2205万円

で家が建つかのように説明するケースがあります。一条工務店ではこの坪単価と施工面積を掛けた金額を「建物本体工事価格（建物本体価格）」と呼んでいます。

一条工務店の家は、トイレやキッチン、その他の住設などの多くがこの本体価格に含まれており、あまりオプション等の費用を掛けなくても一定の程度の家が建つことは事実です。しかし、この2205万円を家を建てるのに必要な予算としてしてしまうと後々予算オーバーで苦しむことになることは確実です。

2205万円でi-smart2の家が建つか？というと、残念ながら建ちません。。。

金額に上下はありますが平均としては3000万円程度になってしまいます(ﾟдﾟ)

2200万円のつもりが、3000万円などと言われたら当初の計画が大幅に狂ってしまいます。

私はこれまでメールなどでお問い合わせをいただいた方にお願いして一条工務店の見積書を集めてきました。

そこから得た結論として、一条工務店で家を建てる場合は希望する坪数×坪単価×1.4で予算を組んでおくことが必要と考えています。

営業さんに、一条工務店の坪単価が63万円です、と言われたら1.4倍して88万円/坪程度を想定しておくと、平均的な一条工務店の家が建ちます。88万円には平均的オプションや付帯工事、平均的基礎工事費用、さらには消費税などもろもろを含んでいます。この1.4倍の費用には外構費用や土地の金額は入っていません。純粋に一条工務店で家を建てるのに必要な金額です。

坪単価の1.4倍もの予算を確保すると聞くと過剰に聞こえるかもしれません。営業さんに話したら、そんなにかかりませんと一蹴されると思います。しかし、実際に複数の見積を確認して得た結論として坪単価の1.4倍を予算として確保することが必要と思っています。

今回はなぜ1.4倍もの予算を確保する必要があるのかについて書かせていただきます！


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