今日から新しいテーマを一つ新設してみました。
父親が不動産を購入しようとしていると聞いて、手伝いを申し出ました。
自分の場合、不動産経営に失敗してしまった方の再生のお手伝いをしているものですから、どちらかというと資産をお持ちの方の苦労が、仕事柄身に染みてますのであんまり購入に乗り気ではありません。
不動産の資産家の方は、必ず税金か借金に苦しめられます。これは逃れようがありません。
維持していくのも、かなりの努力が必要となります。
特に、デフレの今、資産としては強いのは不動産より現金です。
よって、キャッシュの貯まる条件の良いもののみ、検討して購入していければよいなと思ってます。
ただ、実際探してみるとこれがまた面白いです。
今まで仕事でやってきたことが全部活きてきますから。
不動産を所有している方の立場でより物事を意識して、普段の仕事もできるようになり、何気にとてもいい勉強になってます。
銀行交渉、法人設立、法人決算、確定申告、物件のキャッシュフローの管理、売買、管理、仲介、建築、登記、税金等もろもろ、不動産の購入を検討し、探しているだけで新しい疑問がわいたりして、それを調べるだけで結構勉強にもなります。
賃貸併用住宅の検討から、収益ものの検討等いろいろと自分で本等を改めてみて勉強しながら物件を探して見ているととても面白いですね。
スルガ銀行、オリックス銀行、横浜銀行、静岡銀行そのほか様々な銀行の今の方針もお客さんのふりしてうかがえますし、雑談で積算価格の出し方や融資期間の取り方等、教えてもらったりで参考になります。
特に政策金融公庫等は、実際に融資を引っ張ることは経験が無かったので、法人と個人で融資の考え方が変わることやメリット、デメリット学べたことは結構収穫でした。
また、収益物件として売りに出して、中間フィーを思いっきり抜くような業者もいくつか見て、これをだまされて買う人はとても不幸だなぁとつくづく思いました。
結論的には、一棟目から法人で購入を考えており、これ以外は全て検討不可としようと思います。重視は利回りです。もちろん積算もみます。
本当に買えるのか？とも思えますが、条件に見合うものがあったら買う、なければ買わないのが大事なことかなと考えております。
まあ、気が向いたらたまに更新していこうかと思います。