タイトルの通り、不動産投資をすべく物件を週末時間のあるときにちょこちょこ見てます。
大分不動産売買仲介のお知り合いが増えました。
情報が勝手に集まる仕組みは結構出来てきたので、あとは当てはまる物件を見て調べて、計算して、買付入れて、交渉して、結果妥協しないため買えないという循環が続いています。
資料取り寄せだけなら、もう数えられなくなっていて、物件見た数も週2物件以上は現地を見てるので50物件～60物件位は物件見たのかな？
そんな中、本日見たのが今までで一番ダメな物件でした。
いや、いいものを書くのが普通なんでしょうけど、印象強かったもので。。
駅とみかけの利回りは決して悪くなく、（某ターミナル駅徒歩15分という表記で、RC造14%とか、積算も余裕で出ます。）施工も大手なのでつくりが悪いわけでもなく、そのため問い合わせが多いんだけど、情報だしてから半年以上経つも、今まで見た個人から業者含めてだれも買付すら入れていないという物件。
何がダメかって管理が致命的にダメ。後売主にやる気が全くない。設備も悪い。
・資料取り寄せをお願いするも売主が捕まらず売買仲介でまともな資料が出てこない。（半年も！）
・そのため元付のもとにも売買に必要な資料がない。
・現在稼働率70%
・この繁忙期ですら、物件募集は1室だけ。他の部屋はリフォームすらしてない。
・ここ数年新しい人は入っていない。
・唯一のリフォームしている部屋のリフォームが半年前。（異臭がたちこめていて、始め部屋に入れなかった。）
・電気温水器であり、ガスがない、そして埋立地のため公共下水もなく浄化槽
・築24年で長期修繕を一度も実施していない。
・18㎡弱のワンルーム、バストイレ一緒、実際駅から徒歩30分かかった。
・埋立地で海が近く津波起きたら終わり、かつ、震災時近くの道路が液状化している地域
これで管理何年も放置プレイでまだ借金を後20年以上抱えているって、正気の沙汰じゃないですよね。
売れると思っているのでしょうか。
そして、現在の売主さん転売業者から買っているのですが、何となく、謄本見ていると結構抜かれてるんじゃないかなぁという気がしてなりません。
人のことだけど、関係ないけど、仕事柄、これわあかんわと言いたくなりました。何故繁忙期に満室にして売ろうとしないのか理解に苦しみます。
そのほか、本日は２物件を見ました。買付入れている物件で進んでいるのもありますし、そろそろ決着つけれるといいなぁと思いますが、妥協しちゃ意味がないため、こつこつとやって行こうと思います。