こんにちは日本ＡＭサービスの堂下です。

市場の雰囲気がインフレ方向になり、昔言われていた不動産はインフレに強い、

そんな言葉を思い出します。私はインフレに不動産は強いかと言うとそうではない派です。

前置きはさておき、良く言う景気により賃料上昇が望めるかという事です。

当然ですが、

そもそも近隣の相場より安い物件

新築等の付加価値がある物件

立地が良い物件

等の理由があればこのような市況で上げる事ができる可能性があります。

しかしながら、その他の物件は非常に難しいと思います。

自身のご経験で賃貸物件に住まわれている時に賃料ＵＰの交渉を

された事がありますでしょうか。（今まではなかったがこれからはと思う方もいらっしゃると思いますが）

オフィス物件の場合は割とそういった交渉が多いですが、

住居に関してはその様な事は非常に少ないです。

唯一空室の募集条件を上げて募集するという事でしょうか。

それでも周りが賃料を上げていなければ、割高物件になってしまいます。

営業トークで簡単に使われる賃料ＵＰが望めるなんて事がありますが、

よっぽどのことがない限り賃料を上げる事ができないので注意が必要です。

合わせてリノベをすれば賃料があがるという部分も難しいと思います、

難しいと言うのは無理ではないのですが、物件を探している方の

検索方法は場所、広さ、賃料、場所、築年数となった際に

築年数で検索結果からはじかれてしまうケースがあります。

リノベ案件は募集方法にも気を遣わなくてはなりません。

現状の少子高齢化、人口低減を考えると当然と言えば当然ですね。

ますます賃貸マーケットと物件価値を調査する事が非常に重要となってきます。

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