こんにちは日本ＡＭサービスの堂下です。
不動産投資は収支効率を高めるという事が収益を最大化する方法です。
収入を上げる事は現在の需給バランスでは難しいと思いますが、
費用削減を行う事の方が現実的です。
なかでも借入金利が費用削減における最大効果を得る事ができます。
例えば１億円の物件で借入7千万円で家賃収入年1,000万円、経費700万円とします。
管理費を削減させた場合の効果を考えると現在の管理料が年間100万円、管理変更により3割管理費を減らす事が出来た場合
毎年30万円の経費削減になります。
次に金利について考え見ます現在借入金利年利3％だとすると。
年間約210万円の利息がかかります。
仮3割0.9％金利を削減できると年利2.1％となります。
年間にして約63万円の金利削減ができる事になります。
おおよそ管理費の2倍近い金額の経費が削減できるわけです。
「借入金利の変更なんてできるのか」と思っている方も多いと思いますが、
金利を下げるために借換や金融機関へ交渉する方もおります。
ダメ元で聴いてみる事で、費用の削減ができる可能性があるので、
皆様もお試しください。
日本ＡＭサービスでは賃貸管理だけでなく、こうした金融の部分もご相談させて頂いておりますので、
お気軽にお伝え下さい。
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