こんにちは日本ＡＭサービスの堂下です。

 

不動産投資市場も今年に入り動きがなくなってきました。

複数年にわたり高値掴みの警笛を鳴らしてきましたが、

「かぼちゃの馬車問題」で終止符をうちました。

これから不動産投資をスタートする方のために、

今回は過去に掲載した記事を更新を加えさえて頂きます。

 

不動産投資は仲介会社、管理会社に任せきりと言う姿勢ではうまくいきません。

賃貸「経営」と言う心構えをもつ必要があります。

 

・常に物件の稼働率を気にしなくてはならない

・突発的に発生する修繕費用がある

・大きな場所、箇所の更新で大きな費用がかかる事がある

・元利金は何があっても返さなくてはならない

・業界には調子の良い業者が山ほどいて皆さんを鴨にする

・本当に良い物件は非常に少ない

・運用におけるキャッシュフローを意識する

・やはり大家さんも常に勉強が必要

・良いエージェントを見つけなければならない

 

そして何よりも自分の知識や経験が及ばない

市場（賃貸受給バランス）との戦いです。

 

まれに見かける郵便ポストの複数にテープが張られている物件があると思います。

「終わった物件」と思っても実はそうではない事があります。

 

実は保有する土地から建物を建築して資産運用としてアパートを保有しているオーナーは

既に借入金の支払いを終えており、空室が増えても十分食べていける水準であったりします。

ですので、あれだけ空室があっても気にならないのです。

 

その状況として比較して現代の大家さんは、割高物件をフルローンで購入をして30年近く返済に縛り付けられます。

いざと言う時に物件を売却しても借金が返済できない水準で、高金利のため、誰を食べさせるための不動産投資か

と思う不動産投資をされている方が多いです。

 

一寸先は闇ではないですが、オーナーの状況に応じて不動産投資と言うのは「勝ち」「負け」がはっきりしします。

 

そのためやはり、お金に関しての意識をしっかり持たなくてはいけないと思います。

 

毎月のキャッシュフローの流れ

1億円を借りたときの金利１％の利払いの違い

税金を支払った後にいくら手元に残るか

 

不動産投資を始めてみて、思ったより経費が多く手残りがない物件や

稼働率が思うように上がらないと考えるオーナーは非常に多いです。

 

こうした物件をびくびくしながら持つと言う精神は本当に良くありません。

だからと言って直ぐに辞められる投資ではありません。

 

もし

 

「失敗なのかもしれない」

「経費がかさみキャッシュフローが回らない」

「将来の収益性が不明確」

 

など心配になった際はとにかく動いてプロの話を聴く事も大切です。

 

日本ＡＭサービスではこうしたアドバイスも行っておりますので、

お持ちの不動産について気になる方はお問い合わせ下さい。

 

※不動産投資の先行きに不安がある方、

資金が回らなくなってしまった方など弁護士を含めてご相談させて頂きます。

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