4月現在の賃貸募集の進捗状況です。

 

 

前回からさらに1室退去が発生しましたが、その後3室が埋まり残りの空室は2室です。

 

 

 

 

7号物件(東京テラスハウス)

10度目？の正直か、また申込が来て今度は内見後のキャンセルとはならず契約、入居の運びとなりました。

 

ここは立地、広さに対し家賃が安めですが、住んでいれば騒音、断熱、ネズミ、虫などが気になる事が出てくる物件のため、長く続かない事が多いのがネックです。。

 

 

12号物件(愛知AP)

 

3月に2室退去しており、1Kの方は修繕項目は殆どなく募集中ですが、繁忙期を逃した後もまだ引きがありません。駅前ですがこのエリアとしては駐車場がないという弱点があります。3LDKの方は室内喫煙されており臭いと汚れがひどい状態なのが退去後発覚しました。強めのクリーニングとクロス張替が必要でなかなか面倒です。契約書にはっきり禁煙と書いておくのが重要です。

 

 

13号物件(愛知AP)

 

プロパンガスを滞納しているという情報のあった1室が退去になりました、やはりあれは終わりのサインだったという事です。ただ募集を開始したところ運よく次がすぐに決まり、空室期間はほぼゼロで済みました。

 

 

16号物件(愛知MS)

 

3月に1室が退去し、その後エアコン2台付けて簡易的な原状回復を行いました。愛知の所有物件では最も立地とグレードがいい物件、さらに設備も充実させれば高めの賃料でも割と簡単に決まり、まもなく入居の予定です。

 

 

 

管理物件では、

 

 

物件D(東京戸建)

 

前回訴訟を引き延ばされましたが、いよいよその期日が迫ってきました。相手の主張は不具合連絡した時に「電話で家賃を払わなくてもいいと言われた」というまさかの内容でした。もちろんそのような事実はなく、家賃引き下げや不払いを拒否するメールが残っています。

 

勝敗は明らかですが最重要課題は時間稼ぎをさせないロジックを構成する事なので、徹底的にやっていこうと思います。

 

 

 

空室一覧
 

12号物件(愛知AP) 2

 

38/40室入居中(入居率95%)

 

 

満室まではまだ手数がかかりそうで、またその間に新しい退去が出そうです。