僕自身はあんまり年商には

こだわりが無くて

最終的にはキャッシュフロー

手元にいくら残るかじゃないかなと思ってます。

年商100億でも会社が赤字なら

役員報酬や給料すらもらえないかもしれませんから。

慌ただしく色んな事業をやる方も沢山いるとは思いますが

自分の人生を85年でいっぱいになるバッテリーに例えるなら

あなたの年齢だと残量は何%

ですか？

仮に60歳なら残量🪫はあと

30%です。

バッテリーが無くなる前に

何をすべきか

何がやりたかったかを

ちゃんと確認して

後悔のない人生を

生きたいですね^ ^

それでは

毎日暑いですネ🥵

海の中にいても熱中症になる

みたいですから気をつけてくださいね❗️

さて、今日は初めての収益物件というタイトルで書こうかなと

思います。

だいたいの方は初めて

買う物件は、

利回りが最低これだけ以上

価格がこれだけまで

エリアはこのエリアで

とか、自分の理想で探そうと

しますが、たしかにそんな

理想的な物件があればOK

でしょうけど、

まずそんな理想の物件は

そんな簡単には

見つかりません(^^)

芸能人の誰々が好きだから

そっくりな人を探すんだと

思っても居ないのと一緒です。

身近に探すなら多少の妥協

という事も必要なんです^ ^

収益物件も似たようなものです

ある程度余力のある自己資金

を入れ、ちゃんと利回りが

取れて物件に問題がなければ

勇気を出して買うべきです。

子供を持たないと親の気持ちが

わからないのと同じで

まずは一棟持ってみないと

家賃収入の良さはわかりません

表面利回りが8%の築浅の

5000万の物件を10年持てば

表面的な家賃収入は4000万は入ります。ネット利回りでも3000万前後にはなりますから

元金5000万が8000万になる

イメージです。

築浅の物件なら10年経っても

4000万以上には売れますから

実質売却益は2000万以上

になると思います。

この数字はけしてオーバーな

数字ではなく、当社の実例に

基づく金額です。

今の日本は年金も少ないし

将来的な不安も多いです。

家賃収入で少しでも

蓄えを増やして安心出来る毎日を送ってください。

当社も新築アパートを今から

3棟予定しています。

色々とバタバタしてますが

頑張って乗り切りたいと

思います。

それではまた(^^)

昔から道に迷った旅人は

天空に輝く北斗七星の位置

を目印に自分の

進む道を決めて

歩きました。

僕が自分の会社に

北斗と付けたのも、

そこに由来します。

初めてのアパート、

マンション投資の場合、

成功か失敗かというのは

偶然、

出会った不動産屋さん

次第になります。

まだ初めての

投資物件を購入

するのに、

自社の利益しか

考えない業者から築古で

積算評価も出ないような

パズレ物件を

買わされた場合

返済も苦しいし、

修繕費は

予想以上にかかるし

2棟目を買いたくても、

頭金はたまらないし

キャッシュフローも出ません。

また、最初の物件が悪いと

銀行さんの融資も

厳しくなります。

最初の1棟目を

ちゃんとまわさなくちゃ

次の物件の借入が

出来なくなってしまいます。

ドンドン悪循環になって

行きます。

ですから、

最初の物件から

出会う業者はとても慎重に

選ぶ必要があります。

しかし、正直言って

なかなかそんな業者さんと

出会うチャンスは本当に

少ないように思います。

僕も不動産業者の登録

もしていない素人の頃は

いろんな不動産屋さんを

尋ねて、利回りが良く

積算評価もちゃんとある

良い物件をけっこう

探していましたが、

親身になって

相談に乗ってくれる

業者さんが

本当に全く

いなかったんです。

その時に、

だったら自分が

そんな業者になろう‼️

って思ったんです。

そして、

どこよりも

最高にカッコいい外観と

どこのアパートにも負けない

最高の設備を備えて

どこにも負けない利回りを

出せる物件を作ろうと

思いました。

そして、

本当に良い物件を

扱う業者が

居ないなら、

自分が最高の業者になろう！

その昔、道に迷った旅人が

天空に輝く北斗七星を目印に

進んだように

初めての投資をする人達が

迷わないように

僕が導いて行けるような

そんな会社にしよう！

そんな思いで

北斗不動産と名付けました。

当時の僕は既に一級建築士と

宅地建物取引士という

国家資格を所有して

いましたから

会社の設立もスムーズに

行きました♪

それからもう

25年経ちました。

今は、始めた頃の僕の

熱い想いに共感して

僕を信じて全てを

任せてくれた

人達が皆んな成功して

沢山の家賃収益を

持てるほどになってきました。

今の北斗不動産が入ってる

ような自社ビルや

会社の業績も

全然無かった時に

僕を信じて

ついて来てくれた

お客様には感謝しか

ありません。

僕は素晴らしい仲間と

お客様に恵まれ

凄く幸せに思います。

毎年のタイの研修旅行も

長期の休みが取れる方々

と一緒に行ってます。

沢山の楽しいエピソードが

毎年あるんですよねー(^^)

これからも、

最初の気持ちを忘れずに

最高にイケてる物件を

中心に扱って行きます♪

よろしくお願いします(^^)

今回は投資のスタイルと言う話をします。

以前にもお話ししましたが、

それぞれの投資家に合った

投資のスタイルと言うものがあります。

これに関しては、私のような、

ちゃんとした投資のプロにアドバイスを受けながら

積み上げていけばまず失敗は少ないと思っています。

銀行融資を最大限活用して新築のアパートを中心に

ドンドン建てていくスタイルがあります。

これは一見すれば中古の利回りの良い物件よりも

効率が悪いように感じるかもしれません。

しかし私的には新築が一番リスク無く、

失敗も少なくお金も残りやすい

投資スタイルだと思います。

最近の何もよくわかっていない投資家に成り立ての方々は

口を開けば利回りがどう、キャッシュフローがどうとか

言いますが私からしたらそれは間違っています。

一番大切なのは5年なり10年後に売却した時に

いくら儲かったかですよ。

新築の場合は最初の10年はリフォームも要りませんし、

税金も最初の3年は安いですし、空室もほぼありません。

ですからかかる維持費も安いです。

しかも木造なら5年鉄骨やRCなら15年以内での売却だと、

積算価格もまだまだあり、

ほぼ初期投資の金額で売る事が可能な場合が多いです。

このような築浅物件を購入した方は

融資年数も20年以上取れる事も多いです。

かたや中古はどうですか？

利回りが高いほどリフォームが必要になり空室だらけで

埋めるのにも時間がかかり、

売却時は土地代に少しプラスした金額にしかなりません。

しかも5年後に再販しようとしても銀行の積算価格が低いので、

購入をしようとした方は多額の自己資金が必要になりますし

融資年数も少ししか取れません。

中古の利回りが高い物件は、毎月の入ってくる家賃が多いので

儲かってるような錯覚を起こしますがそれ以上に

臨時の出費が多いと言うことを頭に置いといてくださいね。

投資が上手い人というのは最終的に販売した時に

トータルで沢山儲けがある人だっと思います。

最終的な利益を見ずに投資に上手い下手はありません。

私は新築を中心にバンバン投資物件を建てていくスタイルは

「王者の投資スタイル」

だと思っています。

これに対して中古の利回りが高い物件ばかり買いすすめるスタイルは

「小者の投資スタイル」

だと思います。

どちらのスタイルにしても、最終的に沢山の利益が出れば

なんの問題も無いのですが、ちゃんとした信用出来る

投資のプロのアドバイスを受けて進めてください。

私の知っている人も不動産の資格もなく投資の経験も

少ししか無いのに不動産コンサルと言って会員を募り

運営をしていましたが、結局は詐欺で逮捕され事業も

崩壊状態です。

多額のお金を払って投資をするのに、不動産の免許も持たない

素人にアドバイスを受ける事自体間違っています。

皆さんも気をつけてくださいね！

今日はこの辺で！

建築中のコンドミニアム

建築中のオフィスビル

今回初めてベトナムを訪れました。現地のコンドミニアムや建物を見ました。印象としたら、タイと似てますね(^^)

ただ、街は活気に溢れてタイよりも勢いを感じました。

あと、これはパタヤの部屋にプールがついているコンドミニアムです^ ^

テンション上がりますね〜

2ベッドの80平米で4000万円ぐらいだったと思います。

毎年、海外の物件には刺激がいっぱいです。

色々参考にして行こうと思います♪

それでは、今日はこの辺で(^^)