関西の悩める広場のブログ

リブログ記事”謎のオバちゃんからの電話【後編】”

アメンバー限定記事地銀の融資にチャレンジついて

今日見た現実。

いつもプログ読んで頂きありがとうございます 。今日、２台のバイクのオイル交換にバイク屋に行きました。近場の昔ながらある店です。そこで店内をみると、驚愕の。。。事実が。。。バイクがいつもなら２０～４０台置いてますが。。。今日はなんと、５台。店の人と話すと、入荷できないらしいです。コロナで。卸の所にいつもなら何々を何台くださいというらしいですが、今はあなたの店の割当は１台ねって感じらしいです。飲食店は補助もらってるが、こちらは保証無しですわ。と言われてました。コロナの影響がやはりいろんなところに波及してます。日本経済保ちますかね。

法人の最初の物件での退去後確認

いつもプログ読んで頂きありがとうございます 。久々に書き込みします。本日は、所有物件での退去後の確認です。管理会社からキレイに部屋使っていたと聞いてましたが、見るとイヤイヤ・・これはなんとも。。換気扇ホコリだらけで詰まってますし、照明が油とかタバコのヤニでベトベト。タバコはたぶん本人吸わないけど出入りしていた彼氏のものかと。本物件で、確か２番目に長く住まれていた女性の退去後の部屋です。この女性のために大変な思いをいろいろしましたが、やっと退去です。望んでました。法人立ち上げ一棟目で法人傾きかけました。この人のせいで。。そこで、かまぼこ大家大先生に助けて頂いたしだいです。感謝です。（その後も助けて頂いているばかりですが。。。）これから管理会社経由で現状回復してくれますが、ざっくり物件倉庫に保管していたものである程度キレイにしました。部屋のイメージ（自作）は以下。２時間程の作業です。以下本日の作業内容・まず退去後の確認　あれをつけよう。交換しよう。。エアコンも８年ぐらい経過か。。　前の持ち主からなので交換しよう。壁紙はすべて交換と管理会社は言っていた。　床は。。いけると聞いていたが、フロアマット貼ってもらおう。　キッチンの蛇口はシングルレバー化。　ユニットバスの蛇口は、今と同じもので新しくしよう。　服かけるためにピクチャーレールをつけよう。　スイッチと、コンセントはまたセルフ交換。　網戸は聞いていた通り、本体ごと交換かぁ。　取り敢えず電気はすべてLED化しよう。確か倉庫に在庫がいくつか。。　洗濯機の蛇口をロック式に交換かな。・いろいろなサイズの照明をLED化　電球を４つ交換・照明がついてないところをLED照明を設置・流しの下の扉の取ってを３つ交換・ベランダ側の窓の鍵交換＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝管理会社の現状回復終了後の作業予定・全スイッチ交換・全コンセント交換・トイレのペーパーフォルダ交換・ピクチャーレール取り付け・ベランダ塗装・最後の状態をみて、イケてないところを掃除・入居予定が決まりしだい鍵交換＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝現在物件取得するために行動中。さてさてどうなるか。。

昨日3/1決済

いつもプログ読んで頂きありがとうございます。ブログがご無沙汰になってます。話題がありませんでした。^^;昨日は、法人での融資にて、戸建てを決済しました。㊗地元近くの戸建てです。このエリア狙っていたのですが、なかなかいいものなかったです。決して安くはなかったですが、オーナーチェンジ物件です。持っていて、融資返済で、資産にするという考えのもと、購入しました。今年は、この戸建てが最後かな。。また一棟もの買える日がくるのだろうかと、日々考えてます。続けていける人すごいですね。ホント。

今日は勝負事の日(?????)

これなんです？？。。。。^^;勝負服なんて無いです。。。あ、銀行にはYシャツで伺ってます。お気に入りの勝負服、見せて！▼本日限定！ブログスタンプあなたもスタンプをGETしよう

【Amebaおみくじ】2021年の運勢は...

凶がきました^^;・・記念に貼っておきます。。。ここから始める。。ゼロからの。。。【Amebaおみくじ】2021年の運勢は...Amebaおみくじを引く2021年の運勢を詳しく占う

今年の振り返り

いつもプログ読んで頂きありがとうございます。法人を立ち上げて、２年目になります。去年一棟買えて、今年も一棟買えました。あと、今年は戸建てにチャレンジしました。戸建ては、融資購入していると客付けができていないと、銀行から客付けできてないと言われます。（一棟ものと違い、客付できているか、できてないかのどちらかですもんね）購入して一年ぐらいかかりました。（来年早々に契約する予定になりました。キャンセルにならないように祈るだけです）一棟ものは、１，２部屋順番に埋めていくって感じなので、何も言われてなかったです。そこが大変なことに気づきました。一棟ものを持つものが、取り敢えず仕入れとこって事で、空き戸建てをいっぱい持っていると埋めれない評価を気にする事なりそうです。あと社用車の融資をしてもらいました。保険までは融資してもらえなかったですが、手出し３万程で済みました。イメージ図社用車の融資の事、誰からも聞けてなかったので、できるのか？というところから始まりました。私ずっとホンダ派だったので、初スバルです。でも今まで試乗はトヨタ以外はしていたので、買うならスバルとずっと思ってました。現在、法人で戸建て融資依頼中です。さてどうなるか。。

リブログ記事”本日、外灯（門灯）の電源on/offを自動化しました。時間は全部で約３０分ぐらいだったと思い”

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できる事をこつこつと。。大坂市の物件

いつもプログ読んで頂きありがとうございます。昨日(12/10)、一昨日(12/9)と大阪市の物件の作業してきました。■１）支店のリフォーム（天井塗装編）法人支店で使っている部屋は、最後に貸した後はリフォームされてません。天井は、ずっとリフォームされてなさそうです。^^;天井を塗装しました。●塗装中●完成後以下で天井塗装しました。【今だけマステ1個プレゼント】[はじめてのペイントセット イマジンウォールペイント 4L缶](水性塗料)ペンキ+塗装道具セット(約24〜28平米の壁が塗れます)※メーカー直送商品楽天市場11,000円■２）共用部のテラスの枠の塗装サビサビになっていたものを塗装しました。※色は本当はライトグレーだったのですが、しばらく放置していた缶なのでグリーン系っぽくなっていました。もったいないのでそのまま塗装。^^;手順）錆取り→錆のゴミ掃除→シーラー塗り２回→油性塗装かかった時間およそ６時間。。。誤算は手すりが丸かった事。塗るのが大変。●bf●afシーラー後●af塗装後

法人の木造アパートの共用部　階段下の塗装

いつもプログ読んで頂きありがとうございます。本日(12/7)、ずっと放置していた共用部の階段下を塗装しました。３時間ぐらいかかりました。まず、剥げかけの塗装を剥がして、シーラ塗って、その上に塗装しました。少しづつでも進めます。【塗装前】【塗装後】

社用車の購入

いつもプログ読んで頂きありがとうございます。法人立ち上げて、一年半ほど。やっと社用車を購入する事ができました。（まだ車はきてないですけど^^;）使える現金は、まだ溜まってない事もあり、銀行に融資依頼。経験ないし、本での知識が社用車に対してはまったくなかったので、どうなるのか予測不能でした。融資依頼は、”よし社用車にチャレンジだ”と思ってすぐに一旦見積もりをとりにディラーに。これ買うとはまだ決めてなかったですが、候補が２車種。高い方を取り敢えず銀行に持ち込み。事前審査。融資できるはずですとの回答あり。そこから、車種を絞って、きっちり決まった価格での融資依頼。（結果、本体だけなのね。保険の見積もりも出しましたが、スルー。知識なかったので、どこまで融資範囲なのか不明でした。本体のみのようです^^;）融資依頼してから約２週間ほどでOKになっていたみたいですが、勘違いしていて。。少し無駄な時間を過ごしましたが、、、無事、実行までできました。結果は、本体価格のほぼ全て融資です。端数数万だけ実行と同時に、ディラーに入金でした。根抵当権の空きにて、購入できたみたいですが、返済は５年です。（たぶん期間は長くできない。根抵当権の空きなので再設定なし。）金利は、法人で物件買うときよりは高いと言われましたが、結果2.275%です。マイカーローンより安いので十分です。あと融資いけそうなら、２０万ほど頭金で要ります。全額融資してほしいなら、ディラーとよくお話して、２０万は保証金みたいな感じにしてくださいね。あと、車の保険代は必要なので、これは貯めましょう。（私は法人カードでのクレジット払い予定）私は、ディラーには融資できないなら買わないと最初からお話しながら進めましたが、結局最後には２０万は取り敢えずだしてほしいとなりました。このお金は返ってくるようにしてます。車は、スバルのインプレッサ　2000ccに選択しました。^^(燃費悪いです。代車で１週間ほど借りました。）納車まちです。融資にて、社用車買うときの参考にしてくださいね。

アメンバー限定記事最初に購入したアパートについて

マイナンバーカードの取得＆マイナンバーポイントの取得

いつもプログ読んで頂きありがとうございます。久しぶりの書き込みとなります。今回はマイナンバーポイントについてです。７月ぐらいにマイナンバーは、持続化給付金の経験から、口座１つしか紐付けないと方針で考えていると、テレビで言ってました、（各自確認お願いします。）さらに近い将来義務化されるとも（各自確認お願いします。）※複数口座または、口座未登録では、続化給付金ような給付等に人手がかかるのが分かったので、考えを変えたみたいです。　　私は、なんとなく複数口座紐付けが嫌で、ずっと拒んてました。それを聞いて、８月にネットで夫婦で申請しました。その申請後、市役所で受け取るのですが、マイナンバー受取は予約制です。平日は仕事なので、休日受け取る日としては、10/25になってしまいました（日曜日なのに市役所この事だけは仕事しています。）マイナンバーカードポイント取得には、各種紐付け手続きが必要です。まず、マイナンバーにて市役所で、マイナンバーポイント申請します。続いてマイナンバーポイントが２万円以上のチャージまたは買い物で使うと、５０００円（２５％）もらえるということでau-payによるチャージやってみました。au-payの場合、数時間で5000円分のポイントが入るということで、やってみました。（２時間程なんやかんやらやってました。）本日5000円×2二人分の計1万円ゲットしました。私は基本スマホのセキュリティ信じてないので、パソコンで実施しました。マイナンバー読み取りリーダ必要です。読み取れるがドキドキしましたが、いけました。ちなみに夫婦の申請を１つのパソコンで行うことは可能です。https://amzn.to/37HccjGいつもこういうイベントで思うのですが、余分なお金をまったくもってない人は、こういうイベントでも得しないですよね。こう世の中で良いのですかね。。。若い人には政治に是非参加してほしいと思います。自分の一票で何も変えれないと言っていたら本当に変えれません。ぜひ自分の意思を投票という形で活かしてほしいです。

やっと法人所有の部屋、全て埋まりました。ぱちぱち

いつもプログ読んで頂きありがとうございます。大阪府の購入してからずっと空いていた部屋一室埋まりました。５ケ月空いてました。この物件は法人の自主管理です。埋まった理由は、９月に向けてもう一度賃貸会社を周った事で、何で決まらなかったことを聞き取りした事かなと自己分析します。大阪府の物件は、各賃貸会社から普段なら決まらない場所では無いと聞いてました。でも実際入居者が現れないと心配でした。この物件取得後の最初の入居者という位置づけでもありました。それと管理会社にまかせていた京都府の物件の方は、管理会社を変えてから早々に、空き室が埋まってそれから何も問題がなく日々が過ぎ去ってます。なお、個人では戸建てが１戸募集中です。これが埋まれば本当の全所有物件の満室となります。あと一息がんばります。最後に。現在コロナ融資がある為、資金をいっぱいお持ちの個人と会社があるようです。こういう時は、高めの物件を買いそうなので、少し控え気味が良いのかもしれないと思ってます。いづれくる反撃のチャンスを見過ごすなですね。

塗装・・塗装・・終わりません。。

いつもプログ読んで頂きありがとうございます。２号法人のアパート今年買ったのですが、１F廊下の屋根の塗装がハゲハゲのため風が吹くと塗装が廊下に落ちてくるのです。いつか塗ろうと思ってました。それで塗り始めたのですが、今日で３日です。半分も濡れてません。天井方向なのでかなり塗りにくいですし、ハゲハガ塗装の粉が塗装すると降ってきます。ゴーグル必須です。（ハシゴに登って上方向を見つめてヌリヌリ。。ぱらぱら・・ごしごし。。）奥から黒い横の棒まで塗装しました。今日はここまで。手前ハゲハゲでしょ？こんな感じ。ちなみに塗装自体はキレイには濡れてません。ハゲハゲより、これで良いかって感じです。塗装、奥に見える黒い柱まで。長い道のりだ。しかも自転車がじゃま。一番奥に見える自転車もじゃまでした。ビニールシートかけて塗装しました。続く。・・道のりは長い。。。

リフォームも残すところガス関係のみ。

いつもプログ読んで頂きありがとうございます。初めての戸建てです。5/22に客付けお願いしてきました。■ビフォー■アブター

大阪の物件屋上の塗装(あらため　屋上の防水）

いつもプログ読んで頂きありがとうございます昨日(5/9)に大阪の物件屋上の防水してきました。雨降ると思っていましたが、行けそうなので急遽作業してきました。作業は９時から１７時まで行いました。ずっと塗装です。なぜ塗装ではなく、防水にタイトル変更したのかというと、塗装にしては汚い仕上がりだったからです。GW終盤のせいなのか思った塗料が、ホームセンターに置いてなかったです。ほしい色：グレー手に入れた色：ライトグレーグレー人気ですね。^^;塗装一回目でグレーを使っていたため、仕上がり最悪でした。まあ、防水という意味ではこれで完成です。これで数年はもつでしょう。定期的に監視することにします。

大阪の物件屋上の塗装

いつもプログ読んで頂きありがとうございます塗装まだ途中です。１日目(5/4)、シーラー塗装掃除して、シーラーを塗りきりました。２日目(5/5)、外側からハケで塗り。そしてローラーで塗り始めましたが、ここでタイムオーバー次の天候が良いときに続く。。いやしんどいっす。。面積でかすぎ・・この防水は１３年前に２５０万程かけてやってます。今はお金をかけたくないので、自分で塗装してます。あと、シート破れているところ複数あり。補修しました。ブルーシートを切って貼り。^^;

昨日は、自主管理の法人２号アパートへ店子と初めての挨拶にいきました。

いつもプログ読んで頂きありがとうございます今年３月に取得した寝屋川市の物件です。本物件、１２部屋あります。１室は取得寸前で空きました。契約をそのまま引き継ぐ契約書（継承確約書）を、店子と結ぶ為に妻と二人で物件を訪れました。初めての挨拶をしにいくために以下を持参しました。これは地元の戸建ての物件周辺挨拶まわりにも使った品です。結局、上記の挨拶の品を手渡しで渡せたのは、３室だけでした。１室だけですが居留守されたのはショックでした。なぜ分かったかというと、部屋から離れてしばらくすると、走って出ていかれましたから。。写真の品は、玄関扉にポストにギリ入ったすぐれものでした。結果的にでしたが。いなかった部屋には、この品と継承確約書と返送用封筒を玄関のポストに押し込んで、帰宅しました。さてちゃんと返信してくれるかな？継承確約書には家賃の振り込み先が書いているので、返ってこなかったらいきなり滞納ですかね。。。