いつもプログ読んで頂きありがとうございます。
本日、銀行の方に行ってきましたが、物件購入にあたり。この物件見ときたいというのが有りました。
まず、物件を見に行きました。（夫婦でのみ）
周囲には、古いアパート物件が立ち並びます。本当に横も裏も古い物件がいっぱい。
見に行ったのは、鉄骨３Fです。駐輪場は、物件前にありました。駐車場は無し。
空き部屋は、賃貸情報から３部屋～７部屋ぐらい。７部屋空いているとおよそ半分が空室になります。
過去に賃貸屋さんから、お客さまが何を求めているかを想定して。。この物件ならいける気がすると思いましたが。。
★ストップ。（気持ち）
駅前の賃貸屋さんに移動し情報収集・・
この見に行った物件は駅前だが、この駅にはあえてここに住もうという人は少ない。
この物件に人を入れれることは、行けそうですが、他の地域から回す作業になるので、手数料などのお金もかかりそう。
近隣の競合物件を満室にできたが、できることをすべてやってなんとかできたレベル。
具体的に何をしたかというと。（聞いてきました。） なお、家賃はコミコミほぼ３万円周辺。
１）入居前にかかる費用はすべて大家持ち（まず敷金、礼金なし。火災保険とか、家賃保証とかの加入費を含む全部）
２）入居時に、電化製品のプレゼント。ざっと５万円分ぐらい。（品見せてもらいました。ほしい家電を選択する方式でした。）
３）wifi無料（いつ設置したのかは不明だが、賃貸屋がアピールしていた）
４）広告代４ケ月
上記の物件は、４階建てで、平成元年ぐらいのもの。部屋数およそ３０。物件前に所有者別の駐車場あり。エレベータなし。１K。
１Kでもトイレがセパレートのやつと、３点セットのやつがある。間取りは1Kながらいろいろ。
話が変わりますが、
まず上記を聞いて思ったことは、こうやって満室物件が作られるのですよね・・
私は、この物件は近々売却とみた。（市場にでたら値段しだいで買ったりして）
元の話に戻ります。
で、見に行った物件ですが、利回り８％ぐらいでしたので。しばらく放置して、半年ぐらい私が何も買えなかったら
その時に考えます。
みなさんいい物件どうやって見つけているのかな。。
私ネットでは毎日のようにずっと見てますよ。。（あなたをではなく、物件の方です^^;）