おはよ。東京都 三鷹市（三鷹、井の頭公園、三鷹台）、武蔵野
市（吉祥寺、三鷹、武蔵境）、小金井市（東小金井、武蔵小金井
新小金井）、練馬区（上石神井、武蔵関）、調布市（調布、西調
布、深大寺、布田、国領、飛田給、つつじヶ丘、仙川）、西東京
市（田無、東伏見、西武柳沢）、府中市（多磨、白糸台、武蔵野
台、多磨霊園）、杉並区（西荻窪、荻窪、久我山）密着
年中無休 税理士＆行政書士＆認定経営革新等支援機関
相続 起業 フリーランスの確定申告に強い三鷹駅徒歩1分
三鷹中央通り沿いにある 税理士事務所 水原会計事務所
相続・ 顧問税理士・節税相談 駆け込み寺（ 税金駆け込み寺）
で頑張る野良うさぎです。(^-^)/
今日は快晴の週明け。がんばろ。
昨日、東京都武蔵野市吉祥寺本町（吉祥寺駅）在住で、
歯科技工士で起業を考えている個人事業主のお客さんに、
地域密着・年中無休の個人事業の起業・開業（店）会社設立
（法人なり）・確定申告・準確定申告・相続税申告書・遺言書
作成無料相談のとき（税金駆け込み寺）、いろいろ
聞かれたんだな。
「歯科技工士専門のラボで腕を鍛えつつ、歯科医師人脈も
少しできたので、自宅兼工場で1人で歯科技工士として
脱サラして独立・開業予定です。
親所有の自宅の一部をラボに使って歯科技工士として
起業を考えていますが、歯科技工士としての腕には自信が
あるのですが、数字や会計税務はもともと苦手で、
よくわかりません。
そこで、教えてほしいのですが、自宅建物の固定資産税が
近ずっとあまり下がってないらしいみたいなのですが、
ひょっとして武蔵野市の固定資産税課の固定資産税の
税額計算が間違っているのでしょうか
」
なんだな。
三鷹駅徒歩1分にある税金駆け込み寺（水原会計事務所）は、
フリーランス等の個人事業主の起業相談や会社設立（法人なり）
や創業融資の相談が多いんだけど、トップが不動産業
経験者で、不動産も専門分野としている関係で、
不動産に強い税理士として相続や不動産の相談も
多いんだな。
固定資産税は町や市役所で税金計算して請求してくるので、
市役所等に直接聞いても教えてくれるはずなんだけど、
それはさておき、結論から先に言うと、ケースバイケース
なんだけど、下がりにくいとは言えるんだな。
まず前提として知っておいてほしいのは、
建物（家屋）の固定資産税の税額の計算方法は
建物の価格（評価額）から課税標準を
算定し、それに税率1.4％（都市計画税は0.3％以下）
を乗じて計算するんだな。
ここで注意を要するのが建物の課税標準
（税金をかける対象）なんだな。
建物（家屋）の課税標準は、固定資産課税台帳の
評価登録された価格を言うんだな。
この固定資産税の価格は３年ごとの基準年
ごとに評価替えされているんだな。
ここで陥るのは、経理や簿記を少しかじったことある人は、
減価償却の計算方法を知っていて、建物や車の評価額（簿価）
は通常前年よりどんどん下がるため、
この課税標準が何年もほとんど下がらないのは絶対
おかしい
という発想になるみたいなんだな。
しかしながら、固定資産税の課税標準の
計算は簿記会計とはちくと異なっているんだな。
最低限度、下記を知っておいてほしいんだな。
1.家屋経年減点補正率基準表
の中で、木造家屋経年減点補正基準表
ないし非木造家屋経年減点補正率基準表に
よっていること。とくに後者（例えばコンクリート住宅）
は減額率が低いこと。
→頑丈な鉄筋やコンクリート住宅を建てると、
実は役所サイドはがっぽり稼げて大喜びなんだな。
2.評価替えの時に、その年の建築価格は、
その年の相場でその建物を建てたら
いくらの建築費がかかるか、という
再調達原価で評価されるていること
→会計のように取得時の契約価額ではないことが
ここでのポイントなんだな。
3.建築費の相場が上昇している場合は
経年減価を差し引いても、前年の
価格を上回ることがあること
（この場合、通常は据え置かれる）
→まだすぐに価格をあげなかった役所に
貸しがあるとさへ言えるかも。
等の理由のため、固定資産税が据え置かれる
というわけで、あまり下がらないということは
よくありうると言えるんだな。ご注意を
、
なんだな。
では、今日はこのへんでー。