おはよ。東京都 三鷹市（三鷹、井の頭公園、三鷹台）、武蔵野
市（吉祥寺、三鷹、武蔵境）、小金井市（東小金井、武蔵小金井
新小金井）、練馬区（上石神井、武蔵関）、調布市（調布、西調
布、深大寺、布田、国領、飛田給、つつじヶ丘、仙川）、西東京
市（田無、東伏見、西武柳沢）、府中市（多磨、白糸台、武蔵野
台、多磨霊園）、杉並区（西荻窪、荻窪、久我山）密着
年中無休 税理士＆行政書士＆認定経営革新等支援機関
相続 起業 フリーランスの確定申告に強い三鷹駅徒歩1分
三鷹中央通り沿いにある 税理士事務所 水原会計事務所
相続・ 顧問税理士・節税相談 駆け込み寺（ 税金駆け込み寺）
で頑張る野良うさぎです。(^-^)/
今日は快晴の週明け。がんばろ。
東京都小金井市緑町（東小金井・新小金井駅）在住で、
今現在は都心の金融機関で働くサラリーマンなんだけど、
近い将来、株・FX取引き、ワンルームマンションを購入して、
三鷹か武蔵小金井あたりで合同ないし株式会を設立してから
脱サラして起業・開業を考えているお客さんに、
地域密着・年中無休の個人事業の起業・開業（店）会社設立
（法人なり）・確定申告・準確定申告・相続税申告書・遺言書
作成無料相談のとき（税金駆け込み寺）、いろいろ
聞かれたんだな。
「今、金融機関で働いています。仕事柄株やFXの扱いに
自信がついてきたことや以前から不動産とくにアパート
経営に興味があったので、脱サラして起業・開業を
考えています。
以前会社で宅地建物取引者試験も受けて合格しています。
せっかくだから、資格を生かすために登録して宅地建物
引者証を取得しようかと考えています。その場合、登録実務
講習なんかを受ければすぐに不動産業は開業できるもの
なのでしょうか
。
登録にあたり、手数料は結構かかるものなのでしょうか
｣
なんだな。
三鷹駅前徒歩1分にある税金駆け込み寺（水原会計事務所）は
トップが不動産業経験者で会計・税務以外にも不動産
コンサルも行っていることから、無料相談時に
不動産実務の相談もたまに受けるんだな。
さて、本題。たまに聞かれるけど、誤解なんだな。
登録実務講習は不動産業の実務経験が２年に満たない人が
受ける講習であって、実際に宅地建物取引者証を受けて、
実務に就きたい人は、さらに、法定講習を受講しなければ
ならないんだな。
宅地建物取引者証の有効期限が切れた人も然りなんだな。
法定講習では、実務に就く人を想定し、不動産に関する最近の
法律改正の講義を受けさせて、最新の情報を身に着けてもらう
ことがその趣旨だからなんだな。
ただし、宅地建物取引者試験の合格してすぐに主任者証の交付
を受ける場合は例外として必要ないんだな。
というのは、最新の知識を勉強していると推定されるからなん
だな。
東京都の場合、法定講習の窓口と講習会場は下記の３か所なん
だな。
1.（社）東京都宅地建物取引業協会
→日本教育会館（神保町）
2.（社）全日本不動産協会
→全日東京会館内（麹町）
3.（社）日本住宅建設産業協会
→総評会館（お茶の水）
あと、宅地建物取引者登録では手数料が37000円なのに対し、
宅地建物取引主任者証の交付では交付申請手数料が4500円
なんだな。
なお、宅地建物取引者登録は一度登録しておくと、永久に有効
なので、とりあえず、宅地建物取引者の登録まではしておくけ
ど、宅地建物取引者証の交付は必要の都度申請するのがお勧め
なんだな。単に無駄な維持手数料がかかるからなんだな。
最後に、登録に関しては、申請後約1か月ほどかかり、5年に
1度更新を行わなければならないんだな。
更新にも費用が必要で、東京都の場合16,500円が必要なんだ
な。
ついでにもう一つ。もし、仮に不動産業を始めるにはこれら
の登録料以外に結構なお金がほかにもかかるので注意して
ほしいものなんだな。
では、今日はこのへんでー。