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今週月曜日に伊藤宏美さんの賢女アカデミー経営者コースさまからセミナーのオファーをいただき、登壇させてもらいました。
集客コンサルタント伊藤宏美さんのブログ
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経営者コースにいらっしゃる方々に向けてのセミナーってめっちゃ緊張しました
ボロ戸建て買う話ではなく、この方たちはアパート買った方がいいんじゃないの？って思ったのですが
代表の伊藤宏美さんですら（あんなにお稼ぎになっているのに）アパート建てようと融資を打診したけれども、通らなかったみたいです
ほんと融資が厳しい世の中、、、
なので、戸建て投資の方がやりやすいよって意味でわたしにオファーしてくださったんだと思います
伊藤宏美さんも、じつは、なっちースクールの卒業生さんで、
千葉県柏市に380万円で物件を買い、
リフォーム費込みで利回り１８%なんですよ！
いま、物件価格が高騰中の柏で利回り１８%なんて、ありえない利回り！しかも１戸目だよ！ほんとすごいですよね
で、きょうの本題ですが、その経営者コースにいらっしゃる方から【不動産投資をやるうえで、一番時間を取られることってなんですか？】と、ご質問がきたので、ブログにもシェアさせていただきますね。
【不動産投資をやる中で一番時間が取られることってなんですか？】って、さすが、質問が経営者って感じです
経営者はたいてい忙しいですからね。
時間取られたくないのはよくわかります
わたしも、できれば時間は取られたくないひと。
でも、やっぱり、初期の頃は時間をかけてましたね。
コーキング打つ10年前のワタシ。
わたしの中で、いちばん時間取られると思うのは
物件を買うまでの段階かなと思います。
物件を買うまでにやることは以下の通りです。
- 物件情報を見る
- 問い合わせする
- 客付業者ヒアリングをする
- 内見に行く
- 指値をする
- 買付を入れる
指値を入れたけど、通らなかったり、満額なのに他に取られたり
それだけではなくて、色々あるのです
なので、その度、また１〜６の繰り返し
買えることが確実ではないことに対して、時間を費やさないといけないので、経営者ではなくても勘弁してほしい話かも知れません
でもね、続けていればいつかは必ず買えます。
諦めたらそこで終わりです。
どれくらいの期間動けば物件って買えますか？って質問もよくいただくんだけど
それは、正直、わたしは占い師ではないのでわからないです
でも諦めず、続けていればいつかは買えます。
11年前のワタシ
こう考えてみてはいかがでしょう？
物件探しから客付まで１年間かかったとしましょう。
その間、大変だったかも知れないけれども、その先ずっとあなたに家賃収入をもたらしてくれるんだと思ったら
この１年ぐらい、何とか頑張ろうってならないですか？
あなたがいま４０歳として、８０歳まで生きるとしたら
４０歳から４１歳までの１年間がむしゃらに動いて家賃収入を得られるようになりました。
その家賃は月６．５万円だったとします。（ちなみに、わたしの１号物件は月６．５万円の家賃です）
４１歳〜８０歳までこの物件から６．５万円の家賃が得られたと計算してみたら
６．５万円×１２ヶ月×３９年間＝３０４２万円
ワォ！！
自分で計算してみて改めてびっくりした（笑）
未来の３０００万円得るためにこの１年間時間を取られたって、ぜんぜん大したことじゃないですよね？
わたし忙しいからって、物件探しする時間がないって言ってる、そこのあなた！！
未来の３０００万円を捨てたようなもんですよ！
あー、もったいない
それくらいの時間、何とかして時間作りましょうよ！！
ほんと、家賃収入はありがたいんだから
きのうのワタシ。
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て２１戸、
団地２戸アパート２棟、計2９室所有。
著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました！』は
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