こんにちは、母ちゃんです

 

 

 

朝イチで子どもを連れてインフルエンザの予防接種

 

毎年行ってますが、絶対にインフルに掛かりたくない我が家には必須

 

それでも数年に一度は掛かってしまいます、そろそろ地域の学校では

 

流行っているそうです(^^;

 

一旦子供を自宅へ送ってから来客の為事務所へ行って来ました

 

ウチの事務所の隣はレンタルスペースで使っている部屋がありますが

 

レンタルスペース、本日は2回転、明日も2回転

 

その度に受付して清掃して、入れ替えを行うスタッフは忙しそうです(;´∀｀)

 

よく利用して頂いているのは、やはりこの時期パーティーが多いですね

 

今日もお隣のスペースからは、いいお鍋の匂いがしてました（笑

 

締めをラーメンにしたくなるような匂い、楽しんで欲しいです♪

 

 

 

 

本日の来客は2件続けて仲介業者さんと打合せ

 

その内お1人は、ウチのこの物件を購入した時の仲介さんで

 

ビフォーを知っているだけに、現在のアフターの姿を見てビックリされてました

 

現在ウチの事務所が入っている物件は、元々2世帯住宅仕様の共同住宅

 

2世帯住宅仕様の共同住宅ってちょっと意味が分からないですよねｗｗ

 

簡単に言うと、1階が倉庫兼車庫、2階が親世帯、3階4階が子世帯の住居

 

でも普通にオートロックも有るし、登記は共同住宅って言う物件で少し特殊な物件

 

ウチの事務所が有るのは1階の元倉庫があった場所です

 

ビフォー状態の元倉庫、タップリ置かれた残置物の山ｗ

 

このスペースをそのまま、少し床を上げて内装を整え、事務所に利用中

 

通路の奥には、車庫スペース

 

車庫にもタップリ残置物。。。。ｗｗ

 

開口はシャッターになっていました

 

このシャッター部分を窓にして、車庫は室内へ変更

 

天井の梁の形が同じなのが分かりますでしょうか？

 

同じ角度からの写真です

 

新たにキッチンを設置し、広いパーティースペースとして利用可能

 

20人以上は入ります、ウチのスタッフ忘年会場はココですｗｗ

 

もちろん、購入時の金額を知ってる仲介さん

 

現在の利用は上階がシェアハウス、事務所横の部屋がレンタルスペース

 

その年間売上を聞いてビックリされてましたｗ

 

利回りで言うと、この周辺の立地では有り得ない高利回りになってます

 

物件自体が平成築のRCと考えても、この利回りの物件は出ないですね～

 

やはり高利回りの物件は作り上げ、運営してこその利回り

 

自主管理や運営は手間が掛かるけど

 

スタッフが運営してくれているのでとても助かります(^^♪

 

今日の赤井さんコラムで良い事が書いてありました

 

https://www.kenbiya.com/ar/cl/baby/199.html?ac=UL

 

ホントその通り、自主管理でお金を増やすか。管理委託で時間を増やすか。

 

今はまだ自主管理をしてお金を増やす方を選択してますが

 

今後は委託管理で時間を増やす方も使って行きたいと思います

 

先日オーストラリアへ行って帰って来たスタッフからのお土産

 

明日はこれをパンに塗って朝食ｗ　楽しみ～♪

 

 

 

明日は朝から新幹線乗って、ちょっくら日帰りセミナーを聞きに行って来ます

 

年末に向けてバタバタしてますが、最終日まで気を抜かない様に頑張ろうと思います！