こんにちは、母ちゃんです。

 

 

 

じゃじゃ振りの雨の中、見学会へご参加頂いた皆様有難うございました！

 

何度も書いてて恐縮なのですが、雨降りの日は天敵です。

 

頭痛が酷くて薬飲んでも治らなくて、何度か車の中で休んで

 

見学会終って懇親会終了後、もう辛過ぎてお先に失礼してしまいました。

 

せっかく遠方からもお越しになって下さった方もいらしたのに申し訳無いです。

 

自分の体調を唯一コントロール出来ないのがお天気

 

天気の悪い日だけは出掛けるのが嫌になりますね。

 

外構廻りがまだ残っているとはいえ、内装はほぼ完成してました。

 

月末まで残り1週間しか有りませんが、入居引渡しには間に合いそうで

 

ホッとしてます。

 

多くの方から、なぜ3階にしなかったのか？と聞かれました。

 

3階にしようと思えばできました、あくまでも建築基準法上では可能です。

 

しかし、隣接地は全部で19筆も有り、境界確定を行った先生から

 

ココとココは要注意！と最初から釘を刺されていました。

 

事前に解体工事挨拶へ行った業者さんからも同じ事を言われてました。

 

過去に3階を企画し、近隣住民さんから反対運動を起こされ

 

建たなかった案件が有りますので、近隣には最大限注意を払ってます。

 

その為、建築基準法上は可能だけど、建たないかもしれない可能性よりも

 

絶対に建つ！可能性を選択しました。当然利回りは下がります。

 

新築にトラブルは付き物です、トラブルなく最後まで現場を終わらせる

 

万が一建たない、途中で何かあって完了検査を受けられない

 

そんなことが有れば胃がキリキリして、自分で自分の首を絞める事になりかねません。

 

利回りは下がったけど、思う存分手を入れる事が出来て満足です。

 

さっさと次の案件に取り組めば良いだけ、やっぱり新築には色々と有ります。

 

 

 

次の日も雨、朝イチで契約でした。

 

先日見学会行っていた時に、物件情報がやって来てその足で見に行った物件です。

 

駅前通りの目の前！好立地～！ご紹介者は居る物の、売主さん直接契約でした。

 

今回仲介さんは居ません、私も初めてのパターンじゃ無いかな？

 

査定書を作成し購入金額を算出、資料を全部揃えて契約書を作成。

 

事前に身内さんからちゃちゃが入るかもと聞いてましたが

 

全てご説明した上で納得頂き、契約が無事完了しました。

 

好立地で良いじゃんと思いつつも、問題山積みな物件です。

 

賃借人の滞納額がヤバいです、数年間の滞納債権も全てうちへ譲渡予定。

 

つまり滞納賃料分を回収して行かなくてはいけません。

 

物件も古いので、どう料理しようかこれから考えます。

 

しかし、こんな癖のある物件だからこそ安く購入出来ます。

 

どんなトラブルでも耐性が有れば対処できます

 

何かあっても顧問弁護士さんも付いてます。

 

これまで買取査定を私に叩き込んで下さった先輩業者さんには感謝しかありません。

 

そしてこの物件をご紹介して下さった方へも感謝！

 

本当に有り難い、色んな人に恵まれているな～と改めて思います。

 

 

 

契約後帰りに、ご紹介者の方とささやかな焼肉ランチで契約祝い✨

和牛専門店の焼肉ランチ～！

 

炭火で焼く和牛は格別感が有りますね！厚切りタンが美味しかった！

 

今日もご馳走様でした！

 

 

 

今週は契約決済が続きます。月末に向けて残り3本！

 

新規契約の土地案件も有ります、月末までビッシリスケジュール。

 

体調崩さない様に頑張ろうと思います。