こんにちは、母ちゃんです。

 

 

 

GW楽しんでいらっしゃるSNSフィールドを見ながらひとり黙々仕事です。

 

普段の平日昼間には出来ない銀行まとめ資料だったり、プラン仕事をしてます。

 

どこに行ってもGW中は混んでますからね、動くのは平日と決めて

 

普段できない仕事をこなすのは例年通りです。

 

息子が帰って来てるので、夕飯食べに行く位かな～と思います。

 

 

 

連休中に売買契約と、別件で案件打合せでした。

 

全然売却するつもり無かった物件が売れて行きます。

 

昨年購入した1棟アパート、長期保有目的でした。

 

築も古いので、残り少ない入居者さんに退去頂き、更地にして建替えしよう！

 

と思っていたのですが、あれよあれよと、あっという間に現状のまま

 

売却が決まりました。売買契約の1週間後には有難い事に現金決済。

 

おかげで現金が手元に戻って来るので、次の物件仕入れる事が出来ます。

 

この話を打合せに来ていた営業さんに喋っていたら、仕入も上手いけど

 

売却も上手い、という話になりました。

 

商売の基本は「仕入に利あり」ですので、仕入が全てですが

 

売却が上手とは思っていません、単にラッキーなだけです。

 

 

 

先日東京から友人が遊びに来ていたので、夕飯に行って来ました。

超高層ビルの最上階レストラン、山には⚓マークが見えます。

 

ローストビーフ！凄く柔らかくて美味しかった～！

 

何もかもがオシャレなお店でしたｗ

 

バケットに塗るナッツとドライフルーツが入ったクリームチーズが美味しい。

 

色んな話をしました、現在の市況でどの様に闘っていくか。

 

ちょうど先日健美家コラムで地方か？都市部か？というポールさんの

 

コラムが出てましたが、この話をポールさんのセミナーで聞いたばかりでした。

 

 

まぁ彼は天才ですからね（笑）同じ様に出来る人はそうそう居ません。

 

今でも、賃料と需要、そして土地値の乖離がある地域は存在します。

 

その歪みを見付けた人は、新築やれば儲かる可能性はあります。

 

物件再生して大きな差利益を得る→仕入れが難しい

 

土地から新築→土地仕入と建築費が高いと利益出ない。

 

儲かる事業をする→人手が必要なのと最初のスタートダッシュが肝心

 

どれもリスクがあり、そのリスクを許容できて何とかできる人だけが儲かる。

 

売買契約した物件だって、購入前はリスクありきで購入してます。

 

それを何とかしたからこそ今があると思います。

 

地方新築かボロ戸建投資か？論議するだけムダな気がしますね。

 

どの投資法もある人にとっては正解で、不正解でもある。

 

最適解を求めるには、知識だけでは不完全で、実践が必要。

 

頭をぶつけながら失敗しつつ、それでも努力して前に進む人だけが

 

大きな利益を得られる時代なのだと思います。

 

 

 

 

先日私の住んでる地域で、ピンポン玉位の雹が降りまして

 

所有物件も被害が有りましたが、車被害が大きかった。

乗ってる車のボンネットからボディに至るまでどこもかしこもボコボコ！

 

写真で見ると分かり難いですが、全体に及んでいてこのエリアだけで

 

車両16万台の被害らしく、板金屋さんが空いてません。

 

修理にも入れられず、未だ見積も出来てません。

 

去年新車卸したばかりなのに～💦

 

多分車両保険請求としては保険会社かなりの金額になるでしょうね。

 

ウチも車両保険使って修理する予定です（いつになるのやら）

 

最近忙しくて、ちょっと愚痴を呟いたら心配して

 

友人が送って下さったギフト！クスっと笑って肩の力落として！

 

と書いてあって、その心遣いが嬉しかったです。

 

私もこんな風にさり気なく、心遣いできる人になりたいと思います。

 

 

 

5月下旬はほぼ居ない日が続きますので、その隙間を縫って

 

契約決済スケジュールが入って来てます。

 

聞いてるプラン仕事も終わらせないとね！

 

頑張ろうと思います～！