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日本人で銀行口座を持っていない人って、おそらくいませんよね？


私も幼稚園くらいのころから持っていました。


口座は持って当たり前だと思っていたのですが、どうやらフィリピンでは事情が違うようです。


フィリピン人で銀行口座を持っている人は、


なんと、



10万人中41人！！



全国でいうと、5万人以下！！




2016年までに、10万人中750人を目標にしているようですが、


現状では厳しい値です。




口座がないと言う事は、貯蓄していないという事ですよね。


やはり、消費大国フィリピンです！！




ところで、なぜ口座を持っている人が少ないのか？


給料が1万ペソとか、2万ペソという人はたくさんいます。



彼らは給料が全て生活費に消えて行くので、口座に入金していたら面倒です。


ATMでは1,000ペソ単位でしかおろせません。



給料は月二回ありますので、口座がなくてもなんとかなるんです。



その他には、お菓子やタバコを1個単位で売って暮らしている人もいます。



彼らはその日暮らせる分だけの小銭を稼ぎ、暮らしています。




口座を持っている人が少ないという事は、


クレジットカード保有者は圧倒的に少ないですよね。


フィリピンでカードが使えないかというとそうではありません。


マカティ周辺ではほとんどの店でカードが使えます。


私も支払いはほとんどカードで済ませています。



外国人が信用を作るには、ローンの支払いをしたり、カード決済を続けて行く必要があるんです。





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フィリピンで最高級物件を手掛けるアヤラプレミアですが、


3月1日までに、全ての物件を値上げするそうです。


だいたい3-5%の値上げになります。


5,000万円の物件だったら、


150万円～250万円の利益になりますね。



アヤラプレミアの物件は一等地にありますので、非常に価値があります。


ちなみに、フィリピンペソも以前より30%程度高くなっていますので、



円ベースで考えた場合は含み益が大きくなりますね。





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最近円安方向へ為替が動いています。


日本にいるだけなら、それほど実感はないと思います。


しかし、日本を出て活動している人にとっては大きな変化です。



例えば、超円高時代に私はスウェーデンに住んでいました。


物価が高いと言われるスウェーデンでも、超円高のおかげで、それほど物価の高さを感じずに暮らす事ができました。



スウェーデンのセブンイレブンではコーラのペットボトルが20クローナで売られています。


当時のレートで230円程度。


それが今では290円程度です。



コンビニで買うコーラはちょっとした贅沢品ですね。


フィリピンでは50円程度でコーラが買えるので、約6倍の差があります。


今のレートでスウェーデンで外食すると、簡単に2,000円超えてしまいます。


ユーロは当時100円程度でしたので、ヨーロッパ旅行も格安で楽しめました。


今では126円程度なので、全てが26%割高です。




では、得してばかりだったか？


そうではありません。



逆にカナダに住んでいた頃は、超円安でした。



当時カナダドルは110-120円程度。


非常に悪いタイミングでカナダに行きました。



というのも、その後の70-80円というレートを見てわかる事なのですが。




日本円ベースで海外で暮らすという事は非常にリスクがあります。



住む国の通貨での収入源があるのがベストです。



世界何カ国も移動する人の場合、日本円＋外貨での収入でリスクヘッジするのが良いですね。



もう円安になってきたから外貨で投資しにくいと考えるのは良くないと思います。



為替は常に変動していて、ベストなタイミングというのは過去を振り返って初めてわかるわけで、将来の事は予想できません。



ですので、今まで円からの収入しか無いという方は、外貨でビジネスまたは投資をして、リスクヘッジをしていくのが良いと思います。

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先日、ウェイクボードのパークにいって来ました。


フィリピンの良い所は、1年を通して温暖な気候なので、いつでもウォータースポーツを楽しめる所です。


といっても、台風が来たらできませんが。



今回行った場所は、クラークにあるDeca Wake Parkです。

マカティから北に1.5時間ほど行った所です。


昨年の12月にオープンしたばかりですが、


既に人が増え始め、順番待ちに時間がかかるようになってきました。



ウェイクボードと言えば、ボートで引っ張ってもらってやるものだと思うかもしれませんが、


実はこのパークのように、ケーブルで引っ張ってもらって行うこともできます。



上の写真のパーク内にケーブルが一周はられています。



そしてケーブルに引っ張られながら、このように楽しみます。

料金はというと、週末4時間で800ペソ。


一日だと1,200ペソ。


これにライフジャケットとヘルメットが含まれます。



ボードも無料のがありますが、有料の方がブーツも付いていて良いです。



料金は、ただ滑るのであれば400ペソ。


キッカーのような障害物の上も滑るのであれば680ペソです。




あまり混んでいなければ、4時間で十分に楽しめます。



レンタルも含めて1,200ペソ！！



安いですね。




ボラカイ島でウェイクを行うと、15分で1,800ペソ。。



ウェイクパークで練習して上手くなって、ボラカイ島で爽快に滑る。



最高に気持ち良いですよね！！



ちなみに、パークによくいるおじさんの写真。

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先月に引き続き、今月もボラカイ島へ行ってきました。


今回はアクティビティーも一つしかせず、


のんびり過ごしてきました。



マニラ空港でスウェーデンから来た人達と仲良くなり、


一緒にボラカイへ行きました。



今回気づいたのが、ボラカイ島へ行く船は1種類ではないということ。




小型の簡易ボートと、やや大きめのしっかり室内があるボート。



前者が25ペソで、後者が100ペソ。



どちらがお勧めか？


前者ですね。



恐らく後者は一隻しかなく、まず、乗り場でボートが来るのを待ちます。


そして、ボートに乗ってから、乗客がある程度乗るまで待ちます。



総合で30分くらいは待ちました。



前者はボートが小さいので、直ぐに乗客でいっぱいになりますし、


ボートもたくさんあるので、待ち時間はほとんどありません。



ボートに乗っている時間は10分程度なので、30分待つのは時間の無駄だな～と感じました。




今回、予約がいっぱいでホテルの選択肢が少なく、サンズというホテルに泊まりました。

バスタブ付きです。

バルコニーが広く、ビーチを眺めながらのんびりできます。

とても快適なホテルなのですが、この快適さはこの部屋だからのようです。


オーシャンビューは恐らく8部屋。


その中でバスタブ付きは4部屋。



ちなみに、部屋の名前はオーシャンビュースイートです。




ホテルは最高なのですが、



ホテル前のビーチのチェアーが充実していない点や、


ボラカイ中心のステーション2から少し離れている点は残念です。



次回行く時は、リージェンシーホテルという所にとまってレビューしたいと思います！！

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先日フィリピンに出来たばかりの優勝軒に行ってきました。

12月に出来たばかりです。


場所はアラバンのMOLITOという所にあります。


マカティから車で何分でしょう？


30分～1時間でしょうか？


内装はなかなか良い感じ。

私はつけ麺を頼みました。

残念ながら私の好みの味ではなかったです。


値段は確か390ペソ（約800円）です。


高めの値段設定ですね。



ただ、大変人気でいつも混んでいるとの事です。


スタッフも、なぜこんなに人気があるのか分からないと言っていました。



つけ麺は日本の優勝軒と一緒ですが、


ラーメンの方は完全にオリジナルのものだそうです。



日本からシェフが来ていて、


3ヶ月だけ指導して、その後日本に戻るそうです。



麺はやはり店で作っているようです。


利益率はなかなか高そうです！！

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日本の、キャピタルアセットマネジメントという所が運用する


「フィリピン株ファンド」


が、昨年は優れたパフォーマンスを出しました。


昨年1年間の上昇率が66.44%となり、


日本の全ファンドの中で


第6位のパフォーマンスです。


対象となったファンドは純資産10億円以上のファンドです。





ちなみに、


第1位 (上昇率88.13%)
野村アセットマネジメント
「（オーロラⅡ）トルコ投資F」

第2位（上昇率78.31%）
損保ジャパン日本興亜アセットマネジメント
「フォルティス・トルコ株式」（愛称メルハバ）

第3位（上昇率77.99%）
SBIアセットマネジメント
「SBI日本株トリプル・ブルベア（ブル）」

第4位（上昇率77.64%）
楽天投資顧問
「日本株トリプル・ブル」

第5位（上昇率75.17%）
損保ジャパン日本興亜アセットマネジメント
「ライジング・トルコ株式ファンド」


となっています。



現在フィリピン市場投資ファンドは非常に少ないです。


フィリピン格付けが投資適格に上がったら、


ファンドは一気に増えるでしょうね。



それにり、


フィリピン市場は大きく賑わうことが予想されます。



それにしても、トルコは凄いですね。



トルコの情報なんてほとんど入ってこないので、



だれか教えて下さい！！


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日系企業の海外進出が盛んですが、


最近、フィリピンが進出候補地の1つとして注目を集めています。


その理由として、ASEAN第2位を誇る人口を有する労働力、意外と打たれ強い経済構造、中国一極集中のリスク分散が挙げられます。




フィリピン進出日系企業は2010年には1,000社を突破し、


2011年10月1日現在では、1,171社に達しています。



製造業ではキャノンがバタンガス州に進出。


既存のエプソンも生産能力を大幅に強化したことから、


このバタンガス州が日系プリンターの大拠点となりつつあります。



バタンガスはマカティから南に2～3時間車で行った所にあります。


日本人駐在員はどこに住んでいるのでしょう？


マカティから毎日通っているんですかね？


バタンガスは結構田舎ですから、退屈ですよ。住むには。




また、バンダイもフィリピンに生産拠点を置くことを決定し、


ライオンも現地販売を目指しています。



小売りでは、ユニクロがファミリーマートが進出しています。


レストランでは、和民、洋麺屋五右衛門、三ツ矢堂製麺、優勝軒、牛角などが進出しています。




一方で、ブラジル、インド、中国では成長率の鈍化、


タイでは労働力不足で最低賃金急上昇、


インドネシアでは賃上げストライキの頻発、


ベトナムではファンダメンタルズ悪化や工業用地不足、


など、ライバル国では急成長の歪みが顕在化してきています。




フィリピンでは労働争議がほとんどないものの、インフラ整備の遅れや、電気料金が高額、治安が悪いというイメージ（実際にはそれほど悪くない）、という面で海外進出のフィリピンシェアは2%台にとどまっています。


フィリピンでは、就職することが非常に困難であり、短期契約で職を点々とします。


もっと、多くの企業に進出してもらい、


多くのフィリピン人の生活を豊かにしていって貰いたいです。


私もフィリピンで暮らしており、


就職に関して問題を抱えている人を多く知っています。



フィリピンでお世話になっている御礼として、


私は、フィリピン人が働ける場をどんどん提供していこうと思います。


皆で豊になる。


それが私のポリシーです。


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先日、フィリピンのザラでポロシャツを購入しました。


よく見ると、ヨーロッパでの値札がついていました。


価格は26ユーロ。


フィリピンでの価格は1,990ペソ。


ザラはスペインのブランドだけあって、ヨーロッパ価格は安いんですね。


今のレートでどのくらい価格差があるか見てみましょう。


26ユーロ＝2,995円


1,990ペソ＝4,254円


価格差1,259円！！




ヨーロッパの方が30%安く買えるようです。



フィリピンで2万円の服だったら、ヨーロッパでは6千円も安く買えてしまうんですね！



バンコクではどうなんでしょう？


バンコクは物が安いイメージがあるので、近いうちに出かけてみたいですね。



実はマイレージが３月あたりで切れてしまうので、消費しなければなりません。




あとは、アメリカでの価格も気になるところです。



アメリカでの価格は私の友人にリサーチしてもらっています。



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フィリピンのプリセーリング物件の値上げについて。


どのような感じでデベロッパーが値上げして行くかと言うと、


全部で100戸あった場合、


20戸完売したら値上げ、


40戸完売したら値上げ、


と、販売が進むにつれて値上げして行きます。



売れ行きが良ければどんどん値上げして行き、利益を追求していきますし、



売れ行きが悪いのであれば、徐々に値上げしていきます。





私が3年前に購入したメガワールドのツーセントラルという物件。


購入価格は6,408,605.95ペソでした。（62.2平米、1BR）


現在の価格は、8,135,760ペソです。


1,727,154.05ペソの値上がり。


現在のレートでは370.8万円の値上がりです。


率でいうと約27%の上昇ですね。


他のデベロッパーと比較すると、価格上昇は遅いです。



では、今売却したら、8,135,760ペソで売れるのか？



これは非常に厳しいです。


この価格で購入したい人がいるから、この価格になっているのではなく、


既存の物件や、他のプリセーリングの価格を参考に、値上げします。


完成済みの物件を探している人は多くいますが、


既に完売したプリセーリングを欲しいという人は、中々いません。


その物件がその人にとって非常に価値のあるものでない限り、厳しいです。



現在、販売中のプリセーリングというのは沢山ありますし、


これからも新しいプロジェクトはどんどん出てきます。


皆新しい方に興味を持ってしまいます。



ですので、物件が値上がりしたからと言って、単純には喜べません。



売却するつもりがなかったり、完成後に売却予定の場合は良いですが。



今、フィリピンの経済は順調に伸びていて、



このまま安定して成長していくのであれば、



不動産を現金で買って、持っておくというのは正しい選択だと思います。


ローンでの購入はオススメしません。


金利が高いですし、政府が不動産バブル抑制のため、融資を引き締めて行きます。



フィリピンは、今後が非常に期待できる国ですので、



アヤラセンターや、フォートの一等地を押さえておく事は、面白い事だと思います。


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