アメリカ不動産投資、ロバーツ真紀子です。
今日は3番目に多い質問
【ロバーツチームの投資物件にコロナ禍の影響はあったのか？】 です。
ご存知の通り、アメリカも経済打撃は大きく 失業者が急増しましたが
ロバーツチームが管理している投資物件に関しては
【住宅】50件ほどの中の2件が影響有、それ以外は全く影響がありませんでした。
（商業物件に関してはまた別に書きます）
影響があった2件はどちらも
「収入が減ったため 家賃を払えなくなった」とのこと。
1件は 話し合って円満に退去してもらい、新しいテナントが入居
テナント付けの手数料はかかりましたが
元々の契約通りに 新テナントの入居前日までの家賃を旧テナントが負担したため
空室期間はゼロで、しかも家賃が上がりました。
もう1件は 話し合いにより、
「4か月間だけ半額の家賃を今払い、差額は再就職できた時に返済」
ということになりました。（減額ではなく遅らせるだけ）
現在もまだ再就職はできておらず 差額の支払いはされていませんが
5か月目以降は満額の家賃を支払っています。
50件中2件＝4％。あとの96％は影響がないのです。
（正直驚きました）
契約期間満了でのテナント入れ替えや
新規に購入された方、売却された方も いらっしゃいますが
弊社お勧めのエリアは 物件価格も 家賃も 上がっていて
賃貸需要も高まるばかりです。
逆に残念だったこともあります、、、
キャッシュを何億も持っている投資家の方達から
「値が下がったらドンドン買うよ――
」
と言われていたのですが
いまのところ価格の暴落は起こっておらず、爆買いは実現していません😅😅
昨年のコートダジュール／プロバンス・ドライブ旅行のPhotoから・・
フランスとイタリアの国境の、フランス側の街マントン
こんな風景に加え
世界のベストレストラン第1位 ← になった
Mirazur（ミラジュール）← がある街です。
予約しようとしたけど全くあきがない状況で
（代わりに素敵なレストランへ行ったのでまた書きます）
一応前まで行ってみましたが、駐車スペースもなく写真さえ撮れなかった、、💦
レモン🍋の街でもあるMENTON（マントン）
1枚目の写真のところからココへおりてくる途中にミラジュールがありました。
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日米複数の銀行と提携。日本在住者でもローン可能だから、不動産投資の醍醐味「レバレッジ」が実現。
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英語は当然ネイティブ、幼少から毎日不動産の話を聞いて育ったMark Roberts と日本人の心、日本の事情を よく理解しているロバーツ真紀子 との最強コンビ。他では中々できない商業物件投資も長い経験あり
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物件探し、購入プロセス、リモデル、テナント探し、管理、修理、売却、買い替え、全プロセスを ロバーツチームが一貫してサポート 日本語を話す息子世代も不動産業に従事しているため先々の物件管理も安心
Makiko Roberts DRE #01886450
）
には 誠実さが感じられないな、と。
